Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В случае изменения размерров жилплощади требуется доплата

Приняв решение об инвестировании денег в строительство жилья необходимо тщательно подготовиться к процессу заключения договора с застройщиком. Заключаемый с застройщиком договор на строительство жилья — это важный документ, который определяет правоотношения сторон на время строительства объекта и при передаче готового жилья дольщику. В нем прописываются все существенные условия, содержание которых несет для сторон определенные правовые последствия при наступлении тех или иных обстоятельств. Поэтому, до подписания договора с застройщиком и перечисления денег стоит обратиться к стороннему юристу для проведения полного правового анализа договора на предмет соответствия его условий требованиям закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сюрприз при приёмке квартиры: как избежать платы за лишние квадратные метры

Приятно купить два ботинка по цене одной пары. Еще приятнее получить какой-нибудь подарок к покупке, вроде чайной ложки к пачке чая. При покупке квартиры определенной площади получить дополнительно пару квадратных метров тоже должно быть приятно.

Эдакий комплимент от шефа. Но за этот подарок, к сожалению, просят заплатить. Настойчиво просят и многие соглашаются. По сути требование застройщика по договору долевого участия в строительстве о доплате за дополнительные квадратные метры, обнаружившиеся при обмере БТИ, это прямое нарушение действующего законодательства о защите прав потребителей.

Однако это нарушение, во-первых, стало устоявшейся практикой, а во-вторых, оно становится нормой и многие, даже практикующие юристы, не видят в нем нарушения. Обоснование простое, как две копейки: Свобода договора. Покупатель, заключая договор, добровольно возлагает на себя обязанность доплатить за дополнительные метры, соответственно и застройщик берет на себя обязательство по возврату денежных средств.

Если его требование о доплате признают недействительным, то получится, что Покупатель, чья квартира будет большей площади, по факту, бесплатно получит эту положительную разницу в метрах. Аналогично с Застройщиком: если "на выходе" квартира будет меньшей площади, то Покупатель, фактически, будет обманут на деньги. Вроде все логично, но монеты в две копейки нет. Заключая договор долевого участия ДДУ стороны определяют его существенные условия, в том числе цену договора и описание объекта — квартиры наименование, расположение, площадь, проектная документация.

Застройщик обязуется передать покупателю квартиру, соответствующую оговоренным в договоре и проектной документации условиям.

При этом стороны должны выполнять свои обязательства добросовестно. Застройщик — это организация, которая профессионально занимается строительством жилых домов. Это важно. Покупатель потребитель профессионалом не является. Это еще важнее. И именно поэтому права потребителя защищены Законом о защите прав потребителей и Законом о долевом строительстве. Строительство объекта, контроль за ним и все тому подобное осуществляется застройщиком, на котором, во-первых, лежит обязанность передать объект соответствующий проектной площади, а, во-вторых, лежит предпринимательский риск несоответствия площади построенного объекта проекту.

Потребитель не может ни повлиять, ни проконтролировать соответствие площади квартиры проекту. В расхождении площадей определенно нет и не может быть вины потребителя. А вот вина застройщика очевидно присутствует. И почему за недостатки в работе застройщика и за предпринимательские риски, которые лежат на застройщике, должен платить потребитель?

Потребитель не должен за них платить. Приведу пару примеров из жизни. За эту ошибку покупателям платить не приходится. Бракованную партию либо утилизируют, либо пустят в продажу под видом 1.

Последний вариант менее вероятен. Второй пример. Девушка с точеной фигурой 42 размера заказала пошив вечернего платья и получила его 48 размера. Но почему-то портной вместо требования доплатить за лишнюю ткань обещает все переделать и скинуть цену? Строго говоря в нашем контексте квартира от платья ничем не отличается. Квартира должна соответствовать условиям договора и проектной документации. Отступление от условий договора свидетельствует о несоответствии качества объекта долевого строительства.

А для некачественных квартир Законом о долевом строительстве имеется статья 7, где указаны права потребителя участника ДДУ в отношении недостатков объекта ДДУ:.

Но все эти права предусмотрены на случай, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

На случаи увеличения площади квартиры эти положения сложно распространить я не утверждаю, что невозможно; при определенных условиях При этом Закон не содержит ни одной нормы, предоставляющей застройщику право требовать с потребителя доплаты за лишние квадратные метры.

Такое требование не может быть основано на законе. Тут мой знакомый юрист строительной компании обычно указывает на статью 5 Закона о долевом строительстве. Мол цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади и соответствующей общей площади. Да, но мухи отдельно, котлеты отдельно. Цена квадратного метра в данном случае не меняется, меняется именно площадь. А на подобное данная статья не рассчитана.

Поэтому повторюсь, подобное требование застройщика не основано на законе. Но может ли оно быть основано на договоре. Стороны свободны при определении условий договора. Застройщик может установить в договоре любые условия, а потребитель может на них согласиться Изменить? Вряд ли. Но согласиться может.

Это и понимается многими юристами как свобода договора. Однако эта свобода имеет ограничения в виде пресловутого Закона о долевом участии и статьи 16 Закона о защите прав потребителей о недействительности условий договора, ущемляющих права потребителя. Еще одним препятствием к безграничной свободе договора являются статьи 8 и 12 Закона о защите прав потребителей об ответственности за не предоставление информации.

Так много статей в одном абзаце, что становится скучно. Приведу пример. Схема привычная: построили дом, обмерили, с каждого дольщика попросили доплатить за лишние квадратные метры показатель от 0,3 до 17,15 м2 , что существенным образом повлияло на стоимость квартир.

Дальше события развивались необычно: дольщик обратился в ФАС с просьбой разобраться, и проверка показала, что общая площадь не увеличилась, а даже немного уменьшилась. Скажете, пример не удачный. Тут застройщик обманул покупателей, нарисовал несуществующие квадратные метры. Не совсем, так. По отдельности площади квартир могут увеличиться, а общая площадь наоборот уменьшиться.

Как это происходит, объясню чуть позже на другом примере. Главное, что ФАС поставила застройщика на место, взглянув на весь объект долевого строительства, а не на отдельных дольщиков. По отдельности дольщиков принято считать эдакими муравьями, которые могут тащить на себе непосильную ношу это я в основном про поборы банкиров, страховщиков, агентов и прочих прочих прочих , не шумят а если и шумят, то неслышно , к тому же муравья можно раздавить и никто не заметит.

Однако иногда суды и контролирующие органы все же обращают внимание на чрезмерную жадность застройщиков и вспоминают про Закон. Немногим ранее я указывал про несоответствие квартиры условиям договора и про статью 7 Закона о долевом строительстве относительно гарантий качества объекта ДДУ. Несоответствие площади квартиры наглядно свидетельствует о несоответствии качества квартиры условиям договора , требованиям проектной документации, а также строительным нормам и правилам.

А значит, несоответствие площади квартиры как в меньшую, так и в большую сторону свидетельствует о нарушении прав потребителя Участника ДДУ. Позиция застройщиков, мол строили мы строили, наконец построили, померили и вот так получилось. Немного наивная, вам не кажется?! Она незначительно изменилась в меньшую сторону, при этом площадь каждой квартиры увеличилась в среднем на 14 метров, а значит общая площадь дома должна была бы увеличиться почти на квадратных метров.

Проект не менялся. Как такое могло произойти? Тут стоит привести еще один пример. Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 08 июля года был удовлетворен иск потребителя о признании незаконным требования о доплате участником долевого строительства за увеличение общей площади квартиры на 6,3 кв.

Как так!? Площадь квартиры увеличилась, а он платить отказывается да еще деньги за какие-то недостатки требует! В этом случае потребитель, а за ним и суд обратили внимание на то, откуда берутся лишние квадратные метры. То есть толщина стен была значительно уменьшена до мм, с запроектированных мм и мм, что безусловно скажется в последующем и на теплоизоляции квартиры.

Поскольку увеличение площади квартиры напрямую связано с незаконными действиями ответчика по изменению материалов, конфигурации и толщины стен, которые не были согласованы, суд посчитал требование ответчика о доплате не законным. Этот случай наглядно демонстрирует природу возникновения лишних квадратных метров в новостройке. При этом застройщику вовсе необязательно менять материалы и вдвое уменьшать толщину стен. Как правило, они все же скромнее действуют.

Даже без команды директора прораб на стройке всегда знает как и на чем можно с Кроме прорабов с Чуть выше по карьерной лестнице стоят руководители, которым позарез нужны стройматериалы на строительство своего домика, дачки, гаражика.

В общем, приходится экономить. Бетонные стены можно на сантиметр-другой потоньше сделать, штукатурить в пол слоя или чисто символически или вообще без штукатурки еще несколько сантиметров экономим , стяжку пола зальем абы как покупатель потом все равно свои полы делать будет, выравнивать, поднимать , потолки и так сойдет покупатель будет рад увидеть высокие потолки , теплоизоляция по-минимуму. Можно долго перечислять, на чем застройщик может выиграть лишние сантиметры. При обмере БТИ эти сантиметры складываются в лишние квадратные метры.

А лишние метры выливаются в требование о доплате. Вот только эта наглость застройщиков абсолютно не оправдана. Во-первых, эти метры складываются из недостатков, да порой незначительных но недостатков в толщине стен а это теплоизоляция и прочность , в качестве отделки а это расходы потребителя. Во-вторых, эти квадратные метры, сложенные из сантиметров, быстро пропадают, стоит покупателю сделать в квартире ремонт.

То есть, после того как этот полуфабрикат будет приведен в состояние, пригодное для жизни, лишние сантиметры пропадут, и квартира получит проектную площадь, а может и меньше станет.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Приняв решение об инвестировании денег в строительство жилья необходимо тщательно подготовиться к процессу заключения договора с застройщиком. Заключаемый с застройщиком договор на строительство жилья — это важный документ, который определяет правоотношения сторон на время строительства объекта и при передаче готового жилья дольщику. В нем прописываются все существенные условия, содержание которых несет для сторон определенные правовые последствия при наступлении тех или иных обстоятельств.

Поэтому, до подписания договора с застройщиком и перечисления денег стоит обратиться к стороннему юристу для проведения полного правового анализа договора на предмет соответствия его условий требованиям закона.

Это весьма разумный подход к оформлению столь серьезных договорных правоотношений. Правовой анализ договора и предварительная проверка застройщика не требуют серьезных финансовых и временных ресурсов, но зато вы будете иметь чёткое понимание того, какие условия вы принимаете, заключая ДДУ, и к каким последствиям это может привести.

Помощь юриста адвоката при изменении площади по ДДУ Тел. В результате вы получаете не только устную консультацию относительно каких-то отдельных условий ДДУ, а полноценное правовое заключение в письменном виде , после изучения которого, уже в порядке устной консультации, вы сможете дополнительно задать юристу вопросы относительно условий договора. Наши юристы грамотно проконсультируют вас по всем аспектам долевого строительства.

Консультации проводятся юристами лично, в режиме онлайн или по телефону. Обмен всей необходимой информацией и документацией возможен, в том числе, посредством их направления на электронную почту. Цена ДДУ — это одно из существенных условий, подлежащих включению в договор пункт 3 части 4 статьи 4 ФЗ Цена ДДУ равна стоимости создаваемого объекта, и она обязательно должна быть обозначена в договоре. Помимо этого, в нем должны быть прописаны сроки и порядок уплаты стоимости помещения. Принципиально важным для дольщика является условие ДДУ, позволяющее изменить цену договора после того, как он заключен.

Следовательно, если договор позволяет изменить его цену, то в нем также должны быть предусмотрены случаи изменения цены, а также соответствующие условия. Можно смело утверждать, что самый распространенный случай, указываемый в качестве основания для изменения цены ДДУ — это модификация объекта строительства.

Хотя изменения вполне могут коснуться не только площади объекта, но в большинстве случаев ДДУ предусматривает соразмерное изменение цены договора именно ввиду несоответствия фактической площади возведенного объекта долевого строительства его исходной ориентировочной площади.

Такие отклонения определяются до передачи квартиры на основании данных кадастрового учета и инвентаризации контрольных обмеров ПИБ.

Напомним, что фактические характеристики передаваемого объекта, в том числе итоговая площадь, указываются в соответствующем передаточном акте на основании данных государственного технического учета, эти же данные отражаются в паспорте помещения. Формально, по закону, застройщик должен гарантировать точное соответствие метража передаваемой дольщику квартиры, но определенно точно нельзя утверждать, что застройщик может обеспечить такую гарантию.

Безусловно, застройщик, как сторона-исполнитель, обязан обеспечить точное соблюдение заданных параметров строительства, и все связанные с отклонением от проекта риски должен брать на себя.

Но нужно признать, и все это прекрасно понимают, что точное совпадение планируемых и итоговых характеристик объекта строительства практически невозможно. Будущий участник строительства уже на этапе подписании ДДУ должен четко понимать, что возможность расхождения в метраже в той или иной степени имеет большую вероятность, и это неизбежно повлечет дополнительные расходы для дольщика после окончания стройки.

Но ведь одно дело, когда речь идет об относительно незначительных отклонениях от проектной площади, которые объективно могут быть связаны с неизбежными строительными погрешностями, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту. Площади составных частей объекта долевого строительства могут быть увеличены либо уменьшены в результате проведения строительно-монтажных или даже отделочных работ, при этом, не повлияв на качество объекта в целом, и не нарушая его основных характеристик.

Однако, если речь идет о существенных отклонениях от заданных параметров объекта, что нередко может достигать нескольких квадратных метров, которые можно было бы исключить при надлежащем контроле застройщика за процессом строительства на всех его этапах, то участник строительства вправе будет принимать решение относительно продолжения дальнейших правоотношений с данным застройщиком.

Следовательно, с учетом общего размера квартиры доплата может оказаться слишком ощутимой — от нескольких сотен тысяч рублей и больше — ведь даже в квартире или студии размером около кв. В настоящее время практически во всех ДДУ отдельно прописывают, что указанная в договоре площадь объекта долевого строительства является примерной ориентировочной, не окончательной и подлежит уточнению по результатам данных ПИБ, то есть фактическое изменение метража предполагается заранее.

Внимание: Цена ДДУ может быть изменена после заключения, при условии, что это прямо предусмотрено договором, а также сторонами согласованы соответствующие случаи и условия такого изменения. Да, обязан, но только при условии, что заключенный договор в принципе допускает возможность изменения цены по причине расхождения в метраже квартиры и определяет условия такого перерасчета.

Этого требует закон ч. Однако, если ДДУ не содержит такого условия, предполагается, что цена договора является фиксированной, не подлежащей изменению, в связи с чем, даже при увеличении площади квартиры дольщик сможет правомерно отказаться от любых доплат. При отсутствии в ДДУ соответствующего условия, застройщик не вправе в одностороннем порядке менять цену договора и требовать с дольщика доплату, поскольку это прямо противоречит статье ГК РФ.

Соответственно, в этом случае и отказ застройщика в передаче квартиры в установленный договором срок по причине недоплаты на лишние метры, может быть признан неправомерным.

Застройщик требует доплату? Юридическая помощь при изменении площади квартиры. Обязан ли дольщик производить доплату в этом случае?

Как мы уже говорили, цена ДДУ может подлежит изменению при условии, что стороны закрепили такую возможность в самом договоре. При этом также нужно учитывать положения п.

Если несоответствие площади превышает указанный предел, то закон относит такое несоответствие к существенному изменению проектной документации , последствием чего является возникновение у дольщика права на расторжение договора по основанию вышеуказанной нормы. Заметим, что расторжение ДДУ при полной готовности квартиры — не самый разумный вариант, ведь необходимо учитывать и оценивать различные аспекты, связанные с этим. К примеру, в условиях неплатежеспособности застройщика расторжение ДДУ — не самое лучшее развитие событий.

Но безусловно, в первую очередь следует исходить из своих финансовых возможностей. Если объективно нет возможности доплачивать за превышение метража сверх установленного законом предела, то дольщик может воспользоваться своим правом на расторжение ДДУ. Расторжение договора по п. Возможно, что во избежание судебных разбирательств и сохранения договорных отношений стороны достигнут соглашения по этому вопросу. Если застройщик согласится на это, стороны смогут закрепить такую договоренность отдельным соглашением о соответствующем увеличении цены договора.

Застройщик не вправе уклониться от частичного возврата денежных средств при любом уменьшении метража квартиры, за исключением случаев, когда договор в принципе не допускает изменения цены при отклонении от проектной площади объекта, либо ограничивает условия такого изменения.

Поэтому при заключении ДДУ следует внимательно ознакомиться с этим пунктом и убедиться, что данное условие вам подходит. Помните, что возможность изменения цены ДДУ как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения напрямую зависит от наличия соответствующего условия в договоре. ДДУ может допускать изменение цены договора, но при этом ограничивать такую возможность степенью изменения площади в процентном отношении или метраже.

Обратите внимание, если дольщик примет квартиру с увеличенной площадью, то он не вправе будет отказаться от доплаты за всю разницу между фактической и проектной площадью квартиры со ссылкой на несогласие с таким несоответствием метража. Кто-то скажет, что такое большое отклонение от планируемого метража маловероятно, но все же, такое развитие событий исключать нельзя. В этой связи представляется, что подобные формулировки в ДДУ недопустимы.

При таком сценарии, имея в договоре условие вышеуказанного содержания, дольщику нужно будет либо производить существенную доплату, либо инициировать судебный процесс в целях расторжения ДДУ. Также, необходимо будет оспорить соответствующее условие ДДУ, как противоречащее нормам закона и ущемляющее права дольщика. ДДУ включает пункт, допускающий изменение договорной цены в случае отклонения от ориентировочной площади:.

ДДУ не допускает изменение договорной цены по основанию расхождения проектной и фактической площадей:. В ДДУ включен пункт об изменении цены объекта в связи с отклонением от ориентировочной проектной площади:. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Обязан ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры по ДДУ Платить ли застройщику Приняв решение об инвестировании денег в строительство жилья необходимо тщательно подготовиться к процессу заключения договора с застройщиком. Итак, в заключение хотелось бы резюмировать: Площадь готового жилья в новостройке увеличилась 1.

Если он не инициирует расторжение договора — доплата обязательна 2. ДДУ не допускает изменение договорной цены по основанию расхождения проектной и фактической площадей: Дольщик не обязан доплачивать при любом увеличении метража Застройщик не вправе изменить цену договора в одностороннем порядке 3.

Сверх этого предела перерасчета не будет, так как договор этого не позволяет. Контрольные обмеры ПИБ показали уменьшение площади помещения 1. В ДДУ включен пункт об изменении цены объекта в связи с отклонением от ориентировочной проектной площади: При любом проценте уменьшения площади объекта цена договора должна быть уменьшена на основании соответствующего перерасчета 2. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Нередко после ввода дома в эксплуатацию оказывается, что купленная квартира или похудела, или потолстела в размерах. Кто и за что должен платить в этом случае и когда платить никто не должен, рассказали эксперты. Явление не редкое: очень многие дольщики встречаются с тем, что площадь купленной квартиры после обмеров оказывается не совсем такой, какой она зафиксирована в документах.

Она возникает потому, что на этапе проектирования жилого дома застройщик не может рассчитать точную площадь квартир. При расчете за основу берется проектная площадь жилья. В ходе строительства площадь квартиры может как увеличиться, так и стать меньше. Допустимые нормы такого расхождения законом не установлены, но на практике они весьма незначительны и выражаются, как правило, от 0,1 до 2 кв.

Застройщик обязан построить многоквартирный дом и передать дольщику тот объект, который указан в заключенном договоре. Его подписанию предшествуют разработка и экспертиза проектной документации, получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации с подробной информацией, в том числе и о проекте строительства.

Это означает, что к дате заключения договора участия в долевом строительстве все параметры квартир утверждены. Контролировать их соблюдение, а соответственно и нести риски, связанные с отклонением от них, может и обязан только застройщик, а никак не покупатель. Исходя из этого, кажется логичным, что в случае уменьшения площади квартиры, застройщик выплачивает дольщику разницу в цене, а в случае увеличения площади передаваемой квартиры деньги с дольщика дополнительно взимать не должен. На практике все не так.

В то же время в соответствии с ст. Такая позиция частично подтверждается сложившейся судебной практикой — например, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от Поэтому, если такой пункт в договоре исключить не удается, надо четко понимать, что участник долевого строительства в соответствии со ст.

Тем, кто не захочет оплачивать дополнительные метры при наличии такой обязанности в договоре, нельзя забывать и о том, что просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяца является в соответствии с законом основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. При этом участник долевого строительства должен будет уплатить застройщику неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вывод такой — если есть возможность исключить из договора пункт об обязательной доплате в случае увеличения площади, то к этому нужно стремиться. Если застройщик с этим не согласен и такой пункт в заключенном договоре есть включающий в себя и статью о выплате застройщиком денег в случае уменьшения площади квартиры , то его нужно соблюдать. Без этого застройщик квартиру не передаст. Важно, чтобы в договоре было указано, что доплата производится по цене квадратного метра на дату подписания договора, а не по рыночной цене квадратного метра на дату фактической доплаты.

Однако, исходя из сложившейся в настоящий момент судебной практики, суды в большинстве случаев отказывают дольщикам в удовлетворении подобных требований.

Безусловно, у дольщика есть возможность не оплачивать дополнительные метры, обратиться в суд о признании пункта договора об оплате увеличившейся площади квартиры не действительным и об обязании застройщика передать ему квартиру, но практика показывает, что суды в таких случаях принимают сторону застройщика.

Расторгать же договор дольщику экономически невыгодно. Полученных от застройщика денег в этом случае не хватит на приобретение аналогичной квартиры даже в строящемся доме. В случае нарушения застройщиком установленного в договоре срока передачи квартиры и увеличения ее площади возможно решение вопроса в досудебном порядке.

Дольщик может отправить застройщику претензию с предложением о проведении зачёта взаимных требований. Взаиморасчеты должны быть проведены до момента подписания акта приема-передачи квартиры. Архив новостей. Принять квартиру в новостройке Проконтролировать капремонт Как выбрать риэлтора Купить квартиру по переуступке Победить протечку Налоги: как заплатить меньше Получить налоговый вычет ДДУ.

Когда заключать нельзя Cнизить плату за отопление Решаем дачные проблемы: платежи и дороги Как проконтролировать свою УК Экстренные телефоны в Петербурге Как составить иск о защите прав потребителей Грибок в квартире в новостройке.

Кому предъявлять претензии? Как правильно жаловаться на перетоп Отменить судебный приказ по коммунальным долгам новое! Как уйти на кредитные каникулы новое! Какие пункты ущемляют права ДДУ. Что должен содержать ТОП-7 он-лайн проверок при сделках новое! Общее собрание собственников МКД. Как изменились правила новое!

Что надо учитывать при выборе риэлтора Многодетным — рублей на погашение ипотеки новое! Подозрительно дешевая квартира. Каковы риски покупателя? Согласие на обработку персональных данных новое! Как распознать мошенников на Авито новое! Защита прав покупателей и собственников жилья.

Подписаться на обновления. RSS новости недвижимости.

ДДУ: доплата за "лишние" квадратные метры в новостройке вне закона

Нередко после ввода дома в эксплуатацию оказывается, что купленная квартира или похудела, или потолстела в размерах. Кто и за что должен платить в этом случае и когда платить никто не должен, рассказали эксперты.

Явление не редкое: очень многие дольщики встречаются с тем, что площадь купленной квартиры после обмеров оказывается не совсем такой, какой она зафиксирована в документах. Формально, по закону о защите прав потребителей, покупатель должен получить тот продукт, за который заплатил.

И в судебной практике были решения, которые обязывали застройщика, к примеру, передать квартиру дольщику большей площади без доплаты. Судьи гуманно рассуждали, что доплачивать дольщик, который ориентировался на определенную сумму, брал кредит, не должен. А суммы выходили немаленькие. В последние годы сложилась практика, что условия ДДУ содержат специальный пункт о выплатах, но обо всем поподробнее.

Строительство дома, как известно, — процесс довольно сложный. И то, что получается в результате, не всегда соответствует нарисованным планам и задокументированным характеристикам. Застройщик легко может изменить фасадное решение проекта, упростить благоустройство, поменять отделочные материалы мрамор на плитку, к примеру. То есть пока дом не построен и не сдан в эксплуатацию, его характеристики не являются чем-то неизменными хотя определенные ограничения трансформации имеются.

Площадь квартир — не исключение. Определенные отступления даже разрешены. Эксперты говорят, что страдают такими отступлениями, как правило, дома, построенные по монолитной технологии.

Панельные - практически лишены этого недостатка. Эксперты говорят, что случаются расхождения в кв. Для столичной недвижимости речь может идти о нескольких лишних миллионах рублей доплат. Это много. Другой момент — это высота потолков. Застройщик частенько, чтобы объект выглядел привлекательнее, завышает эту высоту. Но по факту сделать с этим ничего нельзя, если этот параметр не прописан в ДДУ и если он не мешает жить.

Данные характеристики берутся из проектной документации. При этом строительные нормы позволяют возводить жилые дома с допустимыми отклонениями от этого проекта. Поэтому удивляться расхождениям не стоит. Для примера, дом, размеры которого составляют 15 на 50 метров, будет крупнее на 3,25 кв. Кроме того, бывают случаи, когда уже на стадии возведения многоэтажного дома застройщик вносит изменения в проект, меняя площади квартир.

Согласно ст. Если в договоре предусмотрен механизм безакцептной то есть автоматической корректировки цены, то дольщик обязан доплатить за дополнительные квадратные метры. Сумма доплаты легко калькулируется, так как в подавляющем большинстве случаев стоимость квартиры определяется как произведение стоимости одного квадратного метров на количество квадратных метров. При этом дольщику предоставлено право не согласиться с передачей объекта долевого строительства с характеристиками, отличными от договорных условий.

Есть, впрочем, и другое мнение. Однако сложившаяся судебная практика свидетельствует, что суды в этом вопросе становятся на сторону застройщика. Если есть возможность исключить из договора пункт про доплату дольщиком, то нужно это сделать.

Хотя вряд ли получится. Если с площадью квартиры все более или менее отрегулировано, то изменение параметров общественных помещений остается вне ДДУ и взаимоотношений между застройщиком и дольщиком, хотя новосел и становится владельцем этих помещений, точнее небольшой доли. Специалисты советуют в случае несоответствия параметрам МОП единственный алгоритм — подавать в суд. Но, скажем, о денежной компенсации в этом случае сложно говорить: кто сможет определить стоимость квадратного метра лестничной клетки или холла.

Чтобы успеть купить квартиру в грядущем году в хорошей локации и по выгодной цене необходимо заранее изучить столичный рынок. Темой номер один в ноябре стал рост цен и что делать с госипотекой. Но ничего так и не решили. Обманутые дольщики тоже не скучали. Проблема уже не выглядит массовой, но несчастные покупатели продолжают портить жизнь чиновникам. На сегодня в России проблемным признан дом.

В лучших случаях с момента банкротства девелопера и остановки строительства до сдачи дома проходит один-два года. В худших — десятки лет. Банки охотно финансируют строительство столичного жилья.

Почти половина всего проектного финансирования оседает на московском черноземе. Так что дефицита не будет. В ноябре появились квартиры-малышки бизнес-класса. Отдав возлюбленному все до копейки, наши женщины чаще идут в суд, чем под венец. Санкт-Петербург Калуга Калининград Новосибирск. Все квартиры Квартиры в новостройках Квартиры на вторичном рынке Дома Участки.

Рейтинги Статьи Новости Агентства недвижимости. Метро Район На карте. Отменить Показать предложения Нарисовать область. Жилые комплексы. Новостройки Жилые комплексы. Малоэтажные ЖК. Коттеджные посёлки. Таунхаусы и дуплексы. Продажа Все квартиры. Квартиры в новостройках.

Квартиры на вторичном рынке. Срок сдачи. S общая, от. S кухни, от. Тип участка. S дома, от. До МКАД. S участка, от. Главная Статьи Что на рынке Сюрприз при приёмке квартиры: как избежать платы за лишние квадратные метры. Сюрприз при приёмке квартиры: как избежать платы за лишние квадратные метры Что на рынке 30 декабря Олег Воронин. Сюрприз при приёмке квартиры: как избежать платы за лишние квадратные метры.

Права застройщика Строительство дома, как известно, — процесс довольно сложный. Платить или не платить за лишние метры? Упомянутые организации.

Новость по данной теме 17 декабря Верховный суд подтвердил право дольщиков требовать устранения недостатков и дефектов до подписания акта и сдачи дома. Похожие статьи по данной теме. Квартиры от застройщиков с акциями. Авторизуйтесь или введите E-Mail. Самое читаемое за месяц. Новостройки по станциям метро Аминьевское шоссе Арбатская Баррикадная Белорусская Волхонка Давыдково Жулебино Зорге Котельники Кропоткинская Кунцевская Марксистская Можайская Молодежная Новокосино Новокузнецкая

Что делать, если застройщик требует доплату за лишние метры?

Долевое строительство — сложный правовой институт, сопряженный с взаимными рисками сторон. На практике случается, что после подписания договора между застройщиком и гражданином возникают спорные ситуации. Одна из распространенных — требование компании перечислить доплату за сданную квартиру большей площади, чем оговаривалась изначально. Чтобы понять, правомерны ли действия фирмы, дольщикам следует обратиться за помощью к опытным юристам.

Они истолкуют положения законодательства, проанализируют возникшие претензии на предмет соответствия нормам права, а при необходимости защитят интересы клиента в суде. Отношения застройщиков и дольщиков урегулированы положениями ФЗ, принятого Из положений нормативного акта следует, что компания обязана предоставить гражданину ту жилплощадь, характеристики которой обозначены в договоре, подписанном сторонами. Проект будущего здания согласовывается заранее, работа начинается после оформления всех необходимых разрешений.

Гражданин не вправе вмешиваться в организацию строительства, мониторинг соблюдения изначально заявленных характеристик жилого комплекса — задача второй стороны соглашения. Если застройщик требует доплату за метры , но договор не содержит положений о возможных отклонениях площади, положения действующего законодательства нарушаются.

В этой ситуации работает статья ст. Другая ситуация — если в тексте договора, подписанного гражданином и застройщиком, содержится условие о возможном несоответствии площади квартиры заявленным значениям, указывается возможный их диапазон.

В этом случае после сдачи объекта стороны проводят замеры и пересчет. Необходимость в нем возникает, если разница в большую или меньшую сторону превышает 1 метр. Юрист по долевому строительству поможет гражданину разрешить возникшую спорную ситуацию:. С помощью опытного юриста дольщик сможет отстоять собственные интересы и избавиться от необходимости совершать незапланированные траты. Первое, что должен сделать дольщик, с которого требуют деньги за лишние метры, — успокоиться и проанализировать ситуацию.

Не стоит верить угрозам застройщика аннулировать, разорвать договор: сделать это без согласия второй стороны невозможно согласно ФЗ. Затягивать сдачу готовых квартир компания также не вправе: превышение площади в пять метров не является достаточным на то основанием. Осмотреть квартиру и зафиксировать обнаруженные недостатки.

Например, факт того, что метраж жилья возрос за счет уменьшения толщины межкомнатных стен. Рассчитать неустойку и моральный ущерб за несвоевременный ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Предложить застройщику провести взаимозачет встречных требований согласно ст. Пригласить независимых экспертов для обмера квартиры. Если результат окажется меньше, чем заявленный застройщиком, отказать в оплате на основании ст. Направить строительной компании письменный отказ от доплаты, где будут перечислены аргументы, почему условия договора не предусматривают возможности ее взимания.

Чтобы получить с клиента средства, фирме потребуется заключить с ним допсоглашение, в противном случае ее действия будут считаться неосновательным обогащением ст. Проанализировать текст договора на предмет способа обозначения стоимости объекта. Если указана цена не квадратного метра, а квартиры целиком, основания для доплаты отсутствуют. Способы отстаивания интересов дольщиков не ограничиваются перечисленными вариантами.

Если застройщик требует доплаты , потому что жилая площадь увеличилась , важно своевременно обратиться за помощью к опытному юристу. Он проанализирует сложившуюся ситуацию, найдет аргументы в пользу клиента, выстроит для него стратегию защиты. Если спор не удастся решить мирно, специалист поможет гражданину выиграть судебный процесс.

Долевое строительство — это одна из популярных форм привлечения инвестиций для возведения жилых многоэтажных домов. Многие россияне доверяют свои деньги строительным компаниям, вкладывая сбережения в строящийся объект, так как цена квартиры в таком случае значительно дешевле, чем в уже построенном и сданном доме.

Но часто возникают ситуации, когда застройщик не выполняет свои обязательства и дольщикам приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права. Долевое участие в строительстве многоквартирного дома — способ решения жилищных вопросов с максимальной выгодой. С момента подписания договора с застройщиком гражданин вступает в правовые отношения с компанией. В процессе возведения здания могут возникнуть проблемы и споры, решение которых требует специальных знаний и практического опыта.

Для объективной оценки вашей ситуации мы зададим несколько вопросов, это займет не более минут. Я буду признателен, если вы поделитесь своими замечаниями или предложениями относительно работы наших сотрудников и качества оказываемых услуг. Пожелания и недовольства клиента — это самая ценная для нас информация, обладая ей, мы можем улучшить качество обслуживания.

Абонентское обслуживание организаций. При оказании услуг мы гарантируем соблюдение профессиональных и этических норм принятых в профессиональном сообществе..

Главная Блог База знаний Долевые споры База знаний Что делать, если застройщик требует доплату за лишние метры? Что гласит закон о доплатах за лишние метры? Юрист по долевому строительству поможет гражданину разрешить возникшую спорную ситуацию: проанализирует положения договора; проверит, соблюдает ли застройщик положения законодательства; поможет сторонам провести взаимный зачет претензий; при невозможности претензионного решения вопроса составит иск в суд; защитит интересы клиента в ходе судебных разбирательств.

Как не платить за превышение метража Первое, что должен сделать дольщик, с которого требуют деньги за лишние метры, — успокоиться и проанализировать ситуацию. Юристы дают следующие советы, как избежать оплаты лишних метров: Осмотреть квартиру и зафиксировать обнаруженные недостатки. Что делать, если застройщик требует доплату за лишние метры?

Долевые споры Подробнее. Как подать иск в суд на застройщика? Когда требуются услуги юриста по долевому строительству? Сортировка дата - по убыванию дата - по возрастанию название - по убыванию название - по возрастанию. Возврат к списку.

Старейшая юридическая фирма - 23 года успешной деятельности Основана в году. Оставить заявку Пожалуйста заполните обязательные поля. Ошибка отправки формы. Попробуйте еще раз. Согласен с условиями обработки персональных данных. Задать вопрос Пожалуйста заполните обязательные поля. Обратиться у юристу Пожалуйста заполните обязательные поля.

Отправлено из формы обратится к юристу на странице команда. Получите оценку по вашему делу Укажите свой телефон. Спасибо, ожидайте звонка. Наш юрист: расчитает стоимость оценит вероятный исход вашего дела снабдит вас всей необходимой информацией. Получить оценку. Написать письмо Пожалуйста заполните все поля. Спасибо, ваше сообщение отправлено на: dn roslex.

Кому: Доронин Александр Александрович.

Долевое строительство — сложный правовой институт, сопряженный с взаимными рисками сторон.

В настоящее время распространенным способом обеспечения жильем является покупка недвижимого имущества на стадии строительства. При такой купли-продаже, как правило, заключается договор долевого строительства в строительстве ДДУ. В виду того, что при регулировании правоотношений между застройщиком и участником долевого строительства возникает много вопросов, возникает необходимость их рассмотреть. Данная статья будет посвящена вопросу, касающемуся итоговой стоимости квартиры после завершения строительства.

доплата за изменение площади по договору долевого участия в строительстве (дду)

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п.

Приятно купить два ботинка по цене одной пары. Еще приятнее получить какой-нибудь подарок к покупке, вроде чайной ложки к пачке чая. При покупке квартиры определенной площади получить дополнительно пару квадратных метров тоже должно быть приятно. Эдакий комплимент от шефа. Но за этот подарок, к сожалению, просят заплатить.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Она возникает потому, что на этапе проектирования жилого дома застройщик не может рассчитать точную площадь квартир. При расчете за основу берется проектная площадь жилья. В ходе строительства площадь квартиры может как увеличиться, так и стать меньше. Допустимые нормы такого расхождения законом не установлены, но на практике они весьма незначительны и выражаются, как правило, от 0,1 до 2 кв. Застройщик обязан построить многоквартирный дом и передать дольщику тот объект, который указан в заключенном договоре. Его подписанию предшествуют разработка и экспертиза проектной документации, получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации с подробной информацией, в том числе и о проекте строительства. Это означает, что к дате заключения договора участия в долевом строительстве все параметры квартир утверждены. Контролировать их соблюдение, а соответственно и нести риски, связанные с отклонением от них, может и обязан только застройщик, а никак не покупатель.

Одна из распространенных – требование компании перечислить доплату за сданную квартиру большей площади, чем оговаривалась изначально. Чтобы понять, правомерны ли действия фирмы, дольщикам следует обратиться за помощью к опытным юристам.  Что гласит закон о доплатах за лишние метры? Отношения застройщиков и дольщиков урегулированы положениями ФЗ, принятого года. Из положений нормативного акта следует, что компания обязана предоставить гражданину ту жилплощадь, характеристики которой обозначены в договоре, подписанном сторонами. Проект будущего здания согласовывается заранее, работа начинается после оформления всех необходимых разрешений.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:.

В связи с особенностями строительства многоквартирных домов площадь объекта долевого строительства не является константой. Как правило, застройщики редко передают дольщику квартиру нежилое помещение площадью, равной площади, указанной в договоре долевого участия, проекте. В соответствии с частью 2 статьи 5 указанного закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Таким образом, возможность изменения цены приобретаемого по ДДУ жилого или нежилого помещения как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий ДДУ.

Получение квартиры от застройщика — это всегда долгожданное и приятное событие для каждого дольщика. Но вместе с этой новостью дольщики часто узнают о необходимости доплатить за увеличение площади квартиры. Обязан ли я производить доплату за увеличение площади? В какой срок я должен доплатить?

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кому надо подавать налоговую декларацию? Сколько заплатит арендодатель?
Комментариев: 3
  1. epherinjus

    Большое спасибо за видео! Очень помогло то же самое сказал коллектору по телефону позже через 3 дня и 3 звонка написал заявление и звонки прекратились уже 2-ую неделю не кто не звонил!

  2. Маргарита

    3. ПРОЩИТАЙТЕ И ПРАВИЛЬНО СДЕЛАЙТЕ СИСТЕМУ ОТОПЛЕНИЯ. Размер батарей и их количество должно быть рассчитано под помещение, диаметр труб и количество разветлений в системе долно учитиватся и балансироватся.

  3. Андрон

    Или скажите я не прав?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.