Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Заключение Договора На Аренду Жилья С Физическим Лицом

Арендный договор на квартиру между физлицами является не очень сложным документом. Для его составления достаточно будет иметь образец бланка. В таком контракте отображаются условия найма и прекращения, время проживания, стоимость аренды и порядок расчетов. Как правило, к договору аренды должен быть приложен приемопередаточный акт, который подтверждает факт передачи квартиры и наступление ответственности нанимателя за комнату. Правильно заполненный договор аренды фиксирует, изложенные участниками сделки, договоренности, действующие в рамках законодательных норм РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2020 года

Если вы достаточно уверены в своей юридической грамотности и решили самостоятельно сдать или снять квартиру без услуг посредников, то к заключению договора необходимо подойти максимально серьезно. Заключение договора найма между физическими лицами помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей.

Во избежание конфликтных ситуаций, взаимных претензий и недопонимания требуется предусмотреть в договоре все возможные нюансы и способы их решения.

Многие собственники недвижимости предпочитают проводить сделки по сдаче жилья в найм без составления документа. Как показывает практика, подобный подход несёт в себе ряд опасностей и рисков.

Чтобы обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий, следует составить договор аренды. Письменный документ, в котором регламентируются взаимоотношения между сторонами, имеет несколько существенных преимуществ:. Участники соглашения — это наймодатель и наниматель Наймодатель — собственник недвижимости или лицо, являющееся законным представителем владельца жилплощади. При не соблюдении этих условий наниматель может потребовать в суде признания договора с новым нанимателем недействительным или возмещения убытков.

Следует помнить, что в случае отсутствия пункта о сроках действия договора , он автоматически попадает в разряд долгосрочных. В ситуации, когда срок действия договора превышает 12 месяцев, документ составляется в письменной форме, проходит обязательную государственную регистрацию. Если между сторонами запланирована последующая передача права собственности на жилплощадь в пользу арендатора, соглашение между ними оформляется в виде договора купли-продажи с указанием условий.

Основные разделы договора Чтобы обе стороны могли себя максимально обезопасить, необходимо тщательно и детально прописать в договоре следующие условия:. Согласно требованиям ГК РФ, структура договора предусматривает включение в текст таких данных:. Эксперты выделяют ряд оснований, которые целесообразно указать в соглашении для предотвращения возможных проблем в будущем:. Следует помнить, что типовой образец договора найма — это лишь шаблон, который необходимо дополнить под конкретные требования участников соглашения.

У нас на сайте есть также подробная статья о том, чем грозит временная прописка собственнику. Внесения изменений в условия договора предусмотрены в типовом образце, однако, есть ряд моментов, которые прописаны в ГК РФ и обязательны к исполнению. Более того, действующие условия договора найма могут быть пересмотрены новым владельцем недвижимости только в двустороннем порядке.

Досрочное прекращение действия договора по требованию нанимателя возможно при предварительном уведомлении наймодателя 90 дней. В случае ухудшения состояния жилой площади , а именно непригодности для дальнейшего проживания, каждая из сторон вправе расторгнуть договор в судебном порядке. Ответы на эти вопросы необходимо учесть при заключении договора. Мнение эксперта. Преимущества договора аренды и найма Многие собственники недвижимости предпочитают проводить сделки по сдаче жилья в найм без составления документа.

Чтобы обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий, следует составить договор аренды Письменный документ, в котором регламентируются взаимоотношения между сторонами, имеет несколько существенных преимуществ: Отсутствие дополнительных затрат. Владелец жилья не несёт никаких расходов, включая оплату коммунальных услуг, телефонной связи и т. Единственный нюанс — в документе следует указать обязанность арендатора своевременно производить оплату.

Минимальный риск ввязаться в аферу. Заключая договор, пользователь может быть уверен в том, что его квартира будет находиться под присмотром. Исключены ситуации, когда вместо арендатора в квартире проживает десяток лиц среднеазиатской наружности. В случае порчи имущества собственник гарантированно получит компенсацию. Согласно требованиям ГК РФ, структура договора предусматривает включение в текст таких данных: информация касательно технических характеристик жилья, индивидуальных факторов; отсылки на действительные законодательные нормы, указание количества составленных экземпляров соглашения; дата составления документа, личные подписи сторон.

Эксперты выделяют ряд оснований, которые целесообразно указать в соглашении для предотвращения возможных проблем в будущем: конкретный перечень обязательств нанимателя по поддержке нормального технического и санитарного состояния жилища; ответственность нанимателя за порчу бытовой техники, инженерных коммуникаций в помещении; ответственность наймодателя за качество предоставляемых коммунальных услуг в пределах разумного , обязанность устранять поломки, возникающие в процессе эксплуатации жилья за свой счёт; размер залога, если таковой имеется, условия его возврата.

Зачастую залог засчитывается как плата за последний месяц, однако в некоторых ситуациях он может быть возвращен в момент выезда нанимателя. Сумма залоговых обязательств не должна быть больше размера ежемесячной арендной платы. Страховой депозит — это взятые квартирантом обязательства перед собственником жилья в части сохранности имущества наймодателя.

Автор: Natalko80 Распечатать Оцените статью:. Комментарии 4. Мы давно снимаем квартиру, с договором найма, платим исправно, в срок. Но, недавно посмотрев договор еще раз, не обнаружили там срока его окончания. Так сколько же действует этот договор по закону?

Как правило, срок аренды прописывается в договоре, но если вдруг этого нет, по умолчанию считается, что договор заключен сроком на 5 лет. Но я все же советовал бы переговорить с арендодателем и составить дополнительное соглашение к договору с точным указанием срока его действия, или просто перезаключить его…. Вообще-то, в первую очередь, договор аренды квартиры между двумя физическими лицами именуется договором найма, а договор аренды — это когда в сделке участвуют юридические лица.

Конечно, на отказе от договора можно сэкономить, так как ваша сделка нигде не будет проходить, но, в то же время, скупой платит дважды, и, в случае какого либо спора между арендатором и арендодателем, решение будет опираться именно на положения договора, поэтому в нем нужно грамотно учесть все нюансы.

Поэтому, на мой взгляд, на этом моменте экономить не стоит…. Оставить комментарий. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Почему большинство договоров сдачи квартиры внаём не имеют юридической силы

Арендный договор на квартиру между физлицами является не очень сложным документом. Для его составления достаточно будет иметь образец бланка. В таком контракте отображаются условия найма и прекращения, время проживания, стоимость аренды и порядок расчетов. Как правило, к договору аренды должен быть приложен приемопередаточный акт, который подтверждает факт передачи квартиры и наступление ответственности нанимателя за комнату.

Правильно заполненный договор аренды фиксирует, изложенные участниками сделки, договоренности, действующие в рамках законодательных норм РФ. Сегодня, не каждый гражданин России может похвалиться личной квартирой, в то время, как некоторые граждане обладают резервной жилплощадью, которую сдают в аренду.

Некоторые арендодатели сдают комнату или квартиру на основании устного соглашения, однако это довольно рискованно, особенно, если квартира обставлена мебелью и всеми кухонными принадлежностями. Поэтому, лучше, если такое соглашение будет составлено в письменном виде. Правильно оформленный договор аренды в равной степени обеспечивает защиту интересов обеих сторон сделки.

При оформлении арендных отношений между физлицами не надлежащим образом, последствия для обеих сторон могут быть весьма плачевными. Например, съехавшие жильцы могут оставить поломанную мебель или неоплаченные коммунальные счета и т.

Договор аренды на квартиру составляется письменно, в соответствии со ст. Его необязательно заверять у нотариуса. В то же время, при согласии обеих сторон — это можно сделать, однако надо понимать, что за это придется выложить некоторую сумму. Для составления договора аренды специальных знаний не требуется. Достаточно найти готовый образец, который можно скачать в конце данной статьи, и по образцу заполнить свой бланк.

При оформлении договора аренды квартиры нужно точно оговорить сроки его действия. Как правило, такой договор заключается на один год. Если же договор аренды заключается на больший срок, то ого требуется зарегистрировать в Росреестре.

Поэтому, нередко, при заключении договора участники сделки указывают срок на 11 месяцев, с возможным дальнейшим продлением. При передаче квартиры в наем у любого гражданина возникает вопрос: — нужно ли заключать договор письменно? Во-первых, в нем заинтересован, как арендатор, так и арендодатель, обеспечивая безопасность сделки. По арендному договору арендодатель обязан выделить арендатору комнату или квартиру за определенную плату во временное использование.

Заполнить договор аренды не представляет большой сложности и его вполне можно оформить самостоятельно, используя образец. При сдаче квартиры физлицу, оформляется договор найма, в котором владелец, сдающий квартиру, называется наймодателем или арендодателем, а физлицо, снимающее жилую площадь, — нанимателем или арендатором. При оформлении договора заполняется вводная часть, где отображается место и дата составления соглашения и реквизиты сторон, с отображением Ф.

Здесь допускается не отображать все сведения, так как полные реквизиты заполняются в заключительном разделе договора. Любой договор обязан содержать предмет. Предметом соглашения по найму может быть комната или квартира, предназначенная для постоянного жительства.

Пригодность жилой площади для проживания регулируется п. Если квартира сдается с мебелью, техникой и прочим имуществом, принадлежащем владельцу, требуется детально описать их в документе, составив список имущества и для гарантии сохранности востребовать от нанимателя залога обеспечительного платежа.

Сумма залога должна быть отмечена в договоре. Права и обязанности участников сделки по найму квартиры регламентированы гл. Права наймодателя исходят из обязательств нанимателя то есть владелец квартиры имеет право требовать выполнения обязательств нанимателя. Наймодатель имеют право расторгнуть соглашение в любой период, если это оговорено в договоре, а также при несоблюдении его условий нанимателем. В этом разделе прописываются условия арендного платежа и сумма, с указанием:.

Кроме этого, в данном разделе отображается сумма внесенного аванса или залога, которая, обычно равна месячной сумме арендной платы. Здесь же прописываются условия по оплате за услуги ЖКХ.

Если услуги ложатся на нанимателя, то отображаются сроки платежей и их реквизиты. Данный раздел документа, предназначен для перечисления ответственности сторон за несоблюдение условий договора, с отметкой штрафных санкциях, при просрочке расчетов пеня, штрафы и т. Кроме этого, здесь же можно прописать условия и порядок досрочного расторжения соглашения, при изменении условий договора. Договор по найму квартиры обычно заключается до одного года.

При заключении долгосрочного договора, его требуется регистрировать в Росреестре. К долгосрочному договору аренды относится соглашение, заключаемое на срок более одного года. При этом, договор по найму квартиры не может быть заключен, согласно законодательных норм, на срок более 5-ти лет. Поэтому, если в договоре не отмечен его срок, то по умолчанию — он действителен на протяжении 5-ти лет.

Завершается оформление разделов договора заполнением заключительной части соглашения, в котором указываются уже полные реквизиты участников сделки и их подписи. При изменении условий договора необходимо составлять дополнительное соглашение. Данный документ обладает полной юридической силой и является неотъемлемым приложением основного договора.

Изменения условий арендного договора может предложить любая сторона, однако соглашение вступает в силу после подписания его обоими участниками сделки. Данное соглашения составляется в 2-х экземплярах — по одному, каждой стороне договора. При регистрировании документа в Росреестре, понадобиться составить 3 экземпляра соглашения: — третий экземпляр для Росреестра. Наиболее часто встречаемые причины составления дополнительного соглашения являются:.

Сняла по найму квартиру, хозяйка требует предоплату за 3 месяца и не хочет заключать письменный договор аренды квартиры между физическими лицами. Насколько законно будет ее требование, и как заставить ее заключить такое соглашение в письменном виде. Нередко арендодатели сдают квартиру или комнату, заключив устный договор, но это риск в первую очередь для арендодателя, особенно, если в сдаваемой квартире установлена мебель и кухонные атрибуты. Поэтому, лучше, если договор аренды квартиры между физическими лицами будет составлен в письменном виде, поэтому арендодатель настаивает на залоге, величину которого он определяет сам.

Залог назначается на случай, если арендатор затопит квартиру и нанесет ущерб квартире арендодателя или соседней, или испортит мебель, установленную в квартире. При этом, Квартиросъёмщик обязан внести полную сумму залога до въезда в квартиру. Вопрос предоплаты решается между участниками сделки по договоренности. Законодательством РФ данный вопрос не регламентируется.

Добрый день! Кто подскажет — во сколько обойдется аренда однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге невдалеке от Новочеркасского метро с мебелью и техникой после ремонта?

Добрый день, Виктор! Аренда однокомнатной квартиры недалеко от Новочеркасского метро с евроремонтом обойдется Вам от рублей в месяц.

Сдаются однокомнатные квартиры даже за 30 и за 50 рублей. Виктор, здравствуйте! Согласен с предыдущими ответами в отношении стоимости хорошей однокомнатной квартиры у метро Новочеркасская. Однако с хозяевами квартир, заключая договор аренды квартиры между физическими лицами, можно всегда договориться и разбить оплату залога частями, или отложить на будущий месяц.

Здравствуйте, Виктор! Если квартира с мебелью и техникой — хозяева непременно потребуют гарантии, что обстановка не исчезнет из квартиры.

К данной гарантии относится залог, который отмечается при заключении договора аренды квартиры между физическими лицами и составляет, как правило, величине не менее месячной платы за аренду, и возвращается при расторжении арендного соглашения. Новочеркасская квартира обойдется от рублей при простом варианте и выше. Квартира с евроремонтом может обойтись до тысяч рублей. Заключая договор аренды квартиры между физическими лицами, владельцы почти всегда требуют залог, однако можно договориться с выплатой его частями на протяжении месяца.

Я снимаю квартиру у знакомого. Заключая договор аренды квартиры между физическими лицами, мы составили доп. Сейчас он требует выплатить полную сумму, ссылаясь на то, что доп. Насколько это законно? Здравствуйте, Петр! Да, действительно закон требует от граждан регистрации такого документа, однако судебная практика демонстрирует другие результаты. В данном варианте новая сумма арендной платы будет применена лишь при продлении договора аренды квартиры между физическими лицами.

Я столкнулся со следующими обстоятельствами: Я купил квартиру, но Продавец не успел выписаться и съехать в другое место жительства, поэтому мы заключили договор аренды квартиры между физическими лицами, в котором отмечено, что Продавец будет арендовать у маня квартиру на протяжении месяца с 1 по 31 июля. Затем он попросил продлить соглашение до 10 августа.

Вопрос: — за сколько дней аренды он должен доплатить? За 9 или за 10? Москва и Московская обл. Задать вопрос. Договор аренды Договор купли-продажи Другое. Договор аренды квартиры между физическими лицами — Образец, бланк года. Файлы для скачивания : Скачать Бланк в формате Word Договора аренды квартиры с описью имущества Образец договора аренды квартиры с залогом Скачать договор аренды квартиры с оплатой коммунальных услуг арендатором Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист.

Скачать Бланк в формате Word Договора аренды квартиры с описью имущества Образец договора аренды квартиры с залогом Скачать договор аренды квартиры с оплатой коммунальных услуг арендатором Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист. Расскажите о ней своим друзьям! Уведомить о. Старые Новые Популярные. Межтекстовые Отзывы. Договор аренды земельного участка — Образец, бланк года. Договор аренды транспортного средства — образец, бланк года. Договор аренды оборудования года.

И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации. Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов. Изначально необходимо определиться с понятием аренды.

Для большинства граждан нашей страны квартирный вопрос остается все еще весьма актуальным. Многие молодые семьи не могут купить собственное жилье , а жить с родителями и другими родственниками в стесненных условиях довольно сложно. В крупные города часто приезжают жители из других регионов страны и даже из-за рубежа для учебы, работы или просто для смены места жительства. Большинство решает проблему жилья на новом месте путем снятия квартиры у собственника.

Однако далеко не все при этом пользуются своими правами и не знают всех нюансов, связанных с арендой жилья. Однако на самом деле это, хотя и близкие понятия, но имеющие существенные различия , знать которые необходимо для правильного выбора условий съема жилого помещения. Отношения между сторонами и в том, и в другом случае регулируются Гражданским кодексом.

Статья главы 35 дает общее понятие о том, что считается объектом найма, а в раскрывается суть подобного договора. Особые требования предъявляются и к сроку заключения. Так, максимально возможный срок его действия — это пять лет, нанимателям, которые заключили краткосрочное соглашение менее чем на год , следует знать, что в этом случае они будут значительно ограничены в своих правах.

Здесь также определяются права и обязанности арендодателя и арендатора, сроки действия соглашения и способы его расторжения. Основные отличия найма от аренды в соответствии с Гражданским кодексом можно выделить следующие:. Таким образом, можно сделать вывод, что для человека, желающего снять квартиру, выгоднее всего заключать договор найма, причем долгосрочный. Это позволит ему пользоваться большими возможностями и правами. Однако в некоторых случаях возможна и устная договоренность между сторонами, если заключается краткосрочный договор, обе стороны представлены физическими лицами или в аренду отдается движимое имущество например, транспорт.

Если же соглашение об аренде заключается на срок больше одного года, оно обязательно должно иметь письменную форму. Кроме того, если собственник проживает в квартире не один, то требуется согласие всех зарегистрированных в ней. В случае если собственником является несовершеннолетний или ему принадлежит доля в жилом помещении, заключение договора аренды является обязательным, к тому же потребуется на это согласие органов опеки.

Соглашение, которое заключается больше чем на год, должно быть зарегистрировано в органах Госреестра. Это поможет защитить их от необоснованных претензий с обеих сторон, внеочередного повышения квартплаты, вмешательства в личные дела и от многих других мелких и крупных неприятностей.

К тому же с помощью подписанного соглашения можно решить некоторые финансовые вопросы, связанные с возможным ремонтом помещения или использования имущества, принадлежащего хозяевам квартиры. Какие пункты будут включены в документ, решают обе стороны самостоятельно, однако есть необходимый минимум , который должен содержаться в каждом письменном соглашении.

Дополнительно хозяева квартиры могут договориться со своими будущими жильцами и внести в договор условия оплаты коммунальных услуг, предполагаемое изменение арендной платы и возможные санкции в случае задержки оплаты. В соглашении можно указать и всех лиц, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем. К тому же можно указать и возможность их пользоваться всеми правами и выполнять обязанности наравне с арендатором.

Очень важно заранее договориться с арендодателем и зафиксировать письменно финансовые условия возможного ремонта помещения или имущества хозяев, если их повреждение произошло не из-за действий нанимателя. Предметом договора аренды между физическими лицами могут быть жилые помещения, которые передаются собственником во временное использование и владение другим лицам за определенную плату на срок, установленный в договоре.

При этом жильцы квартиры не могут от имени ее владельца заключать договоры о купле-продажи помещения и имущества, которое в нем находится. Сторонами становятся Арендодатель — собственник жилого помещения, и арендатор — физическое лицо, которое снимает жилье, берет его во временное пользование. Если квартира находится в собственности сразу у нескольких физических лиц, то сделка осуществляется от имени всех собственников, а один из них выбирается в качестве ответственного за регулирование отношений с нанимателем.

Если арендодатель сдает жилую комнату в коммунальной квартире, для заключения договора ему нужно будет получить согласие всех соседей, проживающих в ней. Соглашение аренды жилого помещения между физическими лицами имеет двусторонние отношения, соответственно каждая сторона имеет свои права и должна выполнять обязанности, на нее возложенные.

Они определяются сторонами во время заключения сделки, однако есть и такие, которые закреплены за обоими субъектами законом. Главная обязанность собственника, сдающего свое жилье в аренду, является предоставление жилого помещения , которое должно отвечать таким требованиям:. Кроме того, арендодатель должен в полном объеме предоставлять своим жильцам коммунальные услуги. Если необходим капитальный ремонт помещения, он должен за три месяца предупредить об этом граждан, снимающих квартиру.

Капремонт осуществляется за счет средств собственника квартиры. Арендодатель не обязан отвечать за недочеты жилого помещения или неполадки в работе оборудования или имущества, возникшие после сдачи жилья и заключения сделки, если они не были оговорены заранее письменно или не отмечены нанимателем при осмотре помещения.

Арендодатель может расторгнуть соглашение с арендатором, если тот просрочил оплату аренды или злостно уклоняется от нее в течение долгого времени. Расторжение договора раньше срока по инициативе арендодателя возможно и в том случае, если наниматель испортил жилое помещение или имущество владельца.

В обоих случаях арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав. По закону арендатор обязан использовать жилое помещение только по назначению, то есть проживать в нем. Он должен поддерживать состояние имущества арендодателя в удовлетворительном состоянии, производить текущий ремонт помещения или оборудования, которым пользуется, за свой счет.

Наниматель вносит оплату за съем жилого помещения в сроки, которые указаны в соглашении. Оплата коммунальных услуг производится им по согласованию с собственником жилья. Арендатор обязан бережно расходовать энергетические ресурсы, которыми он пользуется, и оплатить арендодателю, в случае необходимости, перерасход. После окончания действия договора он обязан вернуть помещение в том виде, в котором оно было ему предоставлено изначально.

К правам нанимателя по закону относятся следующие:. Стороны могут расширить свои полномочия при заключении соглашения или включить в него дополнительные требования друг к другу.

Договор аренды может иметь любой срок. На некоторые виды имущества законодательством установлен предельный срок, например аренда земельного участка не может действовать дольше 49 лет.

Если договор заключается на срок меньше года, то его можно не регистрировать. Соглашение, в котором не указано время его действия, считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае любая сторона может его расторгнуть в любое время, однако предупредить об этом необходимо письменно, причем не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.

По закону размер арендной платы устанавливается по соглашению между собственником жилья и нанимателем. Самостоятельно изменять ее ни одна из сторон не имеет право. Арендатор обязан вносить плату в сроки, которые прописаны в соглашении.

В первую очередь арендатор оплачивает возможность проживать в жилом помещении , пользоваться имуществом, которое в нем находится, использовать оборудование и бытовую технику.

Кроме того, именно наниматель оплачивает коммунальные услуги , ведь пользуется электричеством, водой и газом именно он и люди, проживающие с ним. Очень часто арендодатели берут со своих жильцов страховой депозит , если помещение сдается с имуществом.

Если что-то из предметов будет повреждено, ремонт или покупка аналога будут совершены из этих средств. Сумма депозита, условия его использования и возможность возврата отражаются письменно, а акт приема-передачи имущества с перечислением имеющихся дефектов обязательно прикладываются к нему. Чаще всего это сумма, равная одной оплате за месяц проживания, которую арендатор выплачивает арендодателю, обязуясь вселиться к определенному сроку.

В арендную плату не входят расходы арендодателя, связанные с оплатой налогов на имущество. В обоих случаях на руках у арендатора остается документ, свидетельствующий о том, что оплата была произведена. Срок оплаты чаще всего устанавливается таким образом, что наниматель платит на месяц вперед, причем обычно указывается крайняя дата внесения платежа, например: не позднее 25 числа текущего месяца нужно оплатить проживание в следующем.

В договоре обязательно должны быть прописаны подробные условия его расторжения. Чтобы позже не возникало никаких проблем ни у одной из сторон, правильнее всего заключить соглашение о расторжении договора. После его подписания действие договора можно считать оконченным. Самым оптимальным, безусловно, является согласие обеих сторон. Однако каждая из сторон имеет законное право на расторжение по своей инициативе, в том числе и через суд.

О намерении отказаться от выполнения условий соглашения и прекратить его действие необходимо предупредить вторую сторону письменно, причем за три месяца если другие сроки не были установлены заранее. При расторжении возврат страхового обеспечения арендодателем арендатору может быть произведен, если наниматель вернул квартиру и имущество в надлежащем состоянии, оплата была им произведена за все время проживания. Если же за время аренды было испорчено имущество собственника жилья, и это подтверждено документально, или не оплачен последний месяц аренды, арендодатель вправе оставить эти средства себе в счет возмещения ущерба.

Правильно составленный договор аренды поможет избежать очень большого количества неприятностей и обезопасит и хозяина жилья, и его квартирантов от обмана и мошенничества.

Чтобы не попасть в ловушку, обращайте внимания на документы, которые предоставляют обе стороны. В соглашении должны быть прописаны основные условия, охарактеризован объект недвижимости, его состояние, общие параметры. Все, о чем устно договорились между собой хозяин квартиры и арендаторы, обязательно должно быть отражено в письменном виде. Необходимо четко прописать размеры арендной платы , сроки и способы ее внесения, а также возможность и обоснованность повышений.

Лучше всего в договоре прописать и штрафные санкции за неуплату в срок. Порядок оплаты коммунальных платежей, платы за пользование телефоном, Интернетом и т. Обязательно предусмотрите пункт о досрочном расторжении и всех нюансах, связанных с этим вопросом. К сожалению, мошенников на рынке недвижимости меньше не становится, поэтому, чтобы обезопасить себя от них, максимально ответственно нужно подойти к заключению рассмотренного соглашения.

Оглавление статьи Отличие аренды жилья от найма Когда необходимо составление Обязательные условия Предмет и стороны соглашения Права и обязанности сторон Арендодателя Арендатора Сроки сдачи жилья Расчет арендной платы Что входит в арендную плату Способы оплаты Расторжение Как избежать мошенничества.

Скачать образец и бланк договора найма квартиры между физическими лицами. Договор аренды — это гарантия от мошенников как для людей, сдающих квартиру, так и для жильцов. Похожие статьи.

7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами в 2019 году

И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации. Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов. Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения. Образец договора найма жилья.

Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.

Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма. Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные сроком до 11 месяцев и долгосрочные от года и дольше. Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы.

Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует. Сторонами договора выступают собственник жилья наймодатель жилого помещения и квартирант наниматель жилого помещения.

Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается.

Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.

Все это нужно будет зафиксировать в договоре. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями. После такого, наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма.

В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию.

Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:. В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок до 11 месяцев или на длительный от 1 года. Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным. В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок.

Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку. В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа как правило, она равна месячной оплате и как она будет вноситься. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита четко прописать пункты, когда он не возвращается , чтобы избежать неприятных ситуаций.

В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости ЕГРН на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники.

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт к примеру, переклеить обои , квартирант может только с согласия собственника.

Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту. Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее.

Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Подарки недвижимости. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье. Поиск квартир в новостройках. Аренда квартир в Москве: что будет со ставками в году.

Восемь ловушек, в которые можно попасть при аренде квартиры. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Как правильно заключить договор аренды квартиры: образец оформления

Если собственник жилья физическое лицо, то он сдаёт другому физическому лицу квартиру внаём. Если одной из сторон является юридическое лицо, то нужно говорить об аренде квартиры. Нельзя путать эти понятия. Наём жилого помещения ст. Все ваши действия по сдаче квартиры должны опираться на положения этих статей:. Основные пункты договора содержат:. Этот договор — двухсторонняя сделка. Он имеет юридическую силу без нотариального заверения и может быть заключен в простой письменной форме, согласно ст.

Если договор найма заключен на срок не менее года, то обязательна его государственная регистрация. Для нанимателя выгодно, чтобы договор был заверен нотариусом, даже если в этом нет необходимости по закону, т. Нотариус не ошибается. Его подпись будет гарантией чистоты сделки. Все сделки с недвижимостью требуют внимания и аккуратности. Незнание законов и торопливость ведут к потере денег.

Не верьте никому, будьте бдительны. Ольга Субботина ZakonGuru. Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли заверять договор найма жилого помещения на срок 3 месяца? Собственник квартиры один, арендатор совершеннолетний. Если вы укажете в договоре, что наниматель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, то этого достаточно.

И в суд обращаться тоже не нужно, так как ясно сформулировано, что порядок односторонний и внесудебный. Читал, что согласие других собственников можно отразить письменно в самом договоре. Такой договор будет считаться действительным? В этом случае необходимо подписывать обоюдное "Соглашение о расторжении договора найма" или обращаться в суд? Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать.

Правильное составление договора о найме жилого помещения исключит все риски и недоразумения. В случае конфликтных ситуаций он позволит решить любой спор в суде. При отсутствии любого из этих пунктов доверенность считается недействительной. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Владимир Богданов. Задать вопрос. Аренда жилья , Документы , Юридические термины. Почему снимать квартиру выгоднее, чем оформить ипотеку.

Пять главных плюсов. Сдача квартиры в аренду: какие варианты уплаты налоговых обязательств арендодателем существуют в году? Аренда квартиры от хозяина: разбор всех достоинств и недостатков. Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости. Сдача квартиры в аренду: схемы и способы уплаты налога. Договор аренды жилья: содержание и условия документа.

Для получения индивидуальной консультации задайте вопрос юристу через форму обратной связи. Добрый день, правильно ли я понимаю, при сдаче квартиры внаем при составление договора в случае каких либо претензия я как собственник помещения имею полное право требовать компенсации за полоску мебели, техники и т. Никогда не представляйте егрн и свидетельство на собственность ни риэлтору, ни нанимателю. Ибо это прямая угроза вашей собственности. Другое дело если вы уезжаете надолго, тогда да, только к нотариусу и то документы на жильё.

В чужие руки не передавать. Иначе могут просто отдать квартиру. Вы же платили за услуги ЖКХ , платили Наверняка ничего не украли, а всего лишь пользовались мебелью, обстановкой Вы бы предъявили бы эти чеки по оплате в суд И потом - если даже вы и не платили бы за коммуналку, то к вам бы стали приходить кв-ции, Управл. Соседи обычно помогают в этих вопросах, это в их интересах Да и к участковому сходить можно было, узнать, они по базе пробили бы хозяина, соседей опросили бы Взлома не было, так как вам вручили ключи Вы переводили деньги кому-то из махинаторов на карту, можно в банке взять распечатку платежей и представить их в суде, и доказать, что эти люди мошенники взяли с вас такую-то сумму в корыстных целях И откуда осведомленность о том, что хозяин за границей?

А вдруг они спецом эту подставу делают с хозяином жилья?? Пожалуйста, поподробнее, насчет налогового вычета за найм квартиры. Впервые о таком слышу. Поищу, конечно.

Уважаемый Вадим! Где в статье ГК написано, что бессрочного договора найма не существует? Думаю, вы никогда не видели договоров найма и вводите всех в заблуждение. Если Наймодателю выгодно сдать квартиру на длительный срок, нет желания или возможности каждые пять лет бегать с документами для перерегистрации и платить пошлину, то в разделе Предмет договора в пункте 1. Это автоматическое продление договора, предусматривающее его бессрочность. По поводу обязательности и необязательности нотариального удостоверения найма квартиры.

В разделе Особые условия договора найма квартиры в п. Этот пункт дает возможность мошенникам заключать договор найма по фальшивым документам, потому что Наниматель не обладает необходимыми знаниями и возможностями удостоверения подлинности предоставляемых ему документов.

Мошенник получает согласно договору оплату за первый и последний месяцы и исчезает. Нотариальное заверение договора найма помогает в проверке подлинности документов Наймодателя и его прав на Объект найма. Нотариальное заверение обеспечивает права Нанимателя, а необязательность такого заверения ущемляет их. Скорее всего, вы, Вадим никогда не снимали квартиру, а, если и снимали, то никогда не теряли денег.

Я три года назад снимал квартиру. Спустя год решил зарегистрировать договор найма, чтобы получать налоговый вычет. В итоге оказался жертвой мошенников. Через два года из-за границы вернулся настоящий хозяин квартиры и подал на меня в суд.

В суде признали договор найма недействительным. Если бы я пошел к нотариусу, то он проверил бы все документы, увидел бы фальшивый паспорт якобы хозяина квартиры и сказал бы мне об этом. Поэтому не стоит писать про ЧУШЬ.

Закон одно, а жизнь другое. Я это не сделал и потерял двести тысяч. Не переживайте так. Проведена проверка, статья актуализирована, виновные наказаны. Далее, ещё ниже в главе "Почему договор может считаться недействительным" п. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Если собственник жилья физическое лицо, то он сдаёт другому физическому лицу квартиру внаём.

Для большинства граждан нашей страны квартирный вопрос остается все еще весьма актуальным. Многие молодые семьи не могут купить собственное жилье , а жить с родителями и другими родственниками в стесненных условиях довольно сложно. В крупные города часто приезжают жители из других регионов страны и даже из-за рубежа для учебы, работы или просто для смены места жительства. Большинство решает проблему жилья на новом месте путем снятия квартиры у собственника.

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи см. Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема — передачи. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снять сдать квартиру. Главная ошибка в договоре найма квартиры. Её допускают 95% людей.

Процесс аренды и сдачи помещения несет определенные риски для обеих сторон, вступающих в сделку. Чтобы минимизировать объем возможных неприятных последствий, участникам соглашения целесообразно заключить договор аренды. О том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду, а также как составить расписку о получении средств с нанимателей, вы можете узнать из наших статей. Как заключить договор аренды квартиры? Чем пространнее договор и больше количество пунктов, в которых описаны возможные нестандартные ситуации и форма ответственности виновных, тем проще добиваться справедливого возмещения убытков пострадавшей стороне.

Договор найма квартиры: что проверить у хозяина

Если вы достаточно уверены в своей юридической грамотности и решили самостоятельно сдать или снять квартиру без услуг посредников, то к заключению договора необходимо подойти максимально серьезно. Заключение договора найма между физическими лицами помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей. Во избежание конфликтных ситуаций, взаимных претензий и недопонимания требуется предусмотреть в договоре все возможные нюансы и способы их решения. Многие собственники недвижимости предпочитают проводить сделки по сдаче жилья в найм без составления документа. Как показывает практика, подобный подход несёт в себе ряд опасностей и рисков. Чтобы обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий, следует составить договор аренды. Письменный документ, в котором регламентируются взаимоотношения между сторонами, имеет несколько существенных преимуществ:. Участники соглашения — это наймодатель и наниматель Наймодатель — собственник недвижимости или лицо, являющееся законным представителем владельца жилплощади.

Договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Основное отличие найма от аренды — цель использования помещения и наниматель. Термин «наем» применяется только к жилым помещениям, если нанимателем при этом является человек, а не юридическое лицо. Аренда — это использование нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом. Основное отличие найма от аренды — цель использования помещения и наниматель. Термин «наем» применяется только к жилым помещениям, если нанимателем при этом является человек, а не юридическое лицо.

.

Договор найма (аренды) квартиры

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 1
  1. beramhou

    Всё делается , чтобы на Украине осталось 10-15 миллионов . Быдла должно быть минимум , чтобы не гавкало , а работало.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.