Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор о возложениина арендатора ответственность за имущество

ФАС отметил, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из смысла данной нормы следует, что бремя ответственности за сохранность переданного в аренду имущества лежит на ее арендаторе. Бухгалтерия Онлайн-кассы Обзоры для бухгалтера Управленческий учет Расчеты с работниками Социальные пособия Посмотреть еще Свой бизнес Управление финансами Регистрация бизнеса Малый бизнес Индивидуальный предприниматель Субсидиарная ответственность Посмотреть еще 9. Проверки Налоговые проверки Проверки трудовой инспекции Посмотреть еще 2.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды имущества

Легальное определение договора аренды имущественного найма дано законодателем в ст. Плоды, продукция и доходы , которые получает арендатор в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором , являются его собственностью. Договор аренды имущественного найма относят к классическим договорным институтам, известным цивилистике со времен римского права. В римском праве наем вещей рассматривали как отдельный вид договора найма, широко охватывающего регулируемые им отношения.

В римском праве признавались три разнообразных вида найма: наем вещей; наем услуг; наем работы, или подряд. Разница найма и купли-продажи римскими юристами виделась в том, что по договору купли-продажи вещь покупателем получалась в постоянное обладание, а по договору найма нанимателю предоставлялась вещь, услуга, работа лишь во временное пользование за установленное вознаграждение, которое исчислялось пропорционально времени пользования тем или иным объектом.

Внаем могли быть переданы движимые и недвижимые вещи, относящиеся к числу непотребляемых, так как в противном случае наниматель не имел возможности выполнить свою обязанность по возврату по окончании срока найма собственно той вещи, которую он получил по договору. Римское право допускало поднайм вещей, в результате которого наниматель, не являясь собственником вещи, имел право сдать внаем указанную вещь третьему лицу.

Не запрещалась передача вещей внаем без установки срока найма, т. В таких случаях договор найма разрешалось прекратить по заявлению любой стороны в любое время. Наймодатель был ответственен за недостатки передаваемой внаем вещи: если вещь являлась непригодной для использования ее по определенному договором назначению, наймодатель обязан был возместить убытки нанимателя, а их размер должен был полностью компенсировать интерес нанимателя.

В число основных обязанностей нанимателя входило внесение условленной по договору платы наймодателю за пользование вещью соразмерно времени этого пользования; обеспечение сохранности вещи, которая принималась внаем, от её повреждений и ухудшений по собственной вине. Римским правом предусматривались достаточно жесткие последствия для нанимателя, который не возвращал вещь наймодателю по истечении установленного договором срока найма.

В суде такой наниматель рассматривался как захватчик чужого владения и обязывался не только вернуть нанятую вещь, но и выплатить ее стоимость. Согласно российскому дореволюционному гражданскому законодательству регламентация имущественного найма осуществлялась ст. При подготовке проекта Гражданского уложения был разработан целый свод подробных правил, объединенных в 6 статьях с по , для разрешений всевозможных ситуаций, которые появляются в результате продажи наймодателем сданного внаем имущества.

В проекте Гражданского уложения давалось определение договора имущественного найма, приводились его основные элементы — стороны договора, предмет, цена, сроки и содержание. И законодательство, и доктрина этого периода отталкивались от тезиса, допускающего передачу внаем лишь только непотребляемых вещей. В советский период в процессе кодификации гражданского законодательства регламентация договора имущественного найма всегда была включена в кодифицированные акты, а сам договор рассматривали как самостоятельный гражданско-правовой договор.

Формирование законодательства этого периода шло по пути некоторого сужения круга объектов имущественного найма, уменьшения и дифференциации сроков найма, роста количества специальных правил, назначенных регулировать отношения найма с участием организаций или связанных с передачей внаем государственного имущества.

Регламентация договора имущественного найма по советскому гражданскому праву осуществлялась посредством норм Гражданского кодекса РСФСР г. Законодатель императивно установил, что наниматель получал имущество не в собственность, а лишь для временного пользования за вознаграждение.

Собственником сданного в наем имущества оставался наймодатель, т. Поскольку сдаваемое внаем имущество подлежало возврату собственнику по истечении срока договора найма, то в качестве такого имущества могли быть только индивидуально-определенные вещи, сохраняющие свои полезные свойства при длительном пользовании ими. Достаточно строгие требования были установлены к договору, связанному с наймом государственных или коммунальных предприятий : к ним императивно требовалось приложить подробную опись имущества, которое сдавалось в аренду, и нотариально удостоверить.

Рассматриваемый договор создавал для нанимателя как обязательственные права требования, так и вещное право владения, которое защищалось в силу закона против всякого нарушителя владения нанимателя, в том числе и против его собственника. Договорам имущественного найма была присуща своя специфика, обусловленная их предметом; объект имущественного найма мог быть передан исключительно в пользование.

Предметом имущественного найма могли быть лишь вещи, индивидуально определенные и непотребляемые. Так, нежилое помещение, транспортные средства передавались в аренду, а не напрокат. А такие предметы, как велосипед, телевизор и другие, предоставлялись напрокат, а не в аренду. Но юридическая природа всех этих договоров была однородна, на основе их возникали правоотношения найма. В отношениях граждан между собой этот договор не был широко распространен, хотя правила о его форме были упрощены требованием простой письменной формы, если он заключался на срок более г ода.

Потребительский характер права личной собственности в СССР исключал регулярную сдачу гражданами личного имущества внаем в целях извлечения постоянного дохода. Напротив, во взаимоотношениях между организациями и для воплощения в жизнь хозяйственной деятельности нередко требовалось получение надлежащих предметов во временное пользование. Организациям часто нужны были торговые, складские, конторские и иные помещения, пользование которыми в городах и промышленных пунктах совершалось на арендных началах.

Имущественный наем использовался и в отношениях организаций с гражданами. Наиболее широкое распространение получил бытовой прокат. В сравнении с другими гражданско-правовыми договорами поставка, контрактация, подряд договор имущественного найма был значительно меньше подвержен централизованному планированию , все же и тут в ряде случаев были нужны определенные административные предпосылки, чтобы заключить договор.

В ОГЗ г. Основная цель договора аренды — обеспечить передачу индивидуально-определенной вещи во временное пользование другим лицом. Передача вещи во владение арендатора при этом несет служебные функции по обеспечению пользования вещью поддержание надлежащего состояния, охрана от притязаний иных лиц и т. Субаренда поднаем заключается в сдаче имущества в аренду арендатором третьему лицу. К субаренде применяют правила, регулирующие аренду, если иное не определено законодательством.

Объем прав субарендатора не может превосходить объема прав арендатора. Рассмотрим элементы договора. Сторонами договора выступают арендодатель наймодатель и арендатор наниматель , ими могут быть любые субъекты гражданского права. Арендодателем могут быть любые физические или юридические лица включая иностранные , которые имеют титул не только собственника имущества, но и лица, которое управомочено законом или собственником сдать в аренду имущество ст.

Наряду с этим для отдельных видов аренды ГК РФ установлены исключения из данного правила. Так, в качестве арендатора жилых помещений вправе выступать исключительно юридические лица п. Предмет договора существенное условие — любая индивидуально-определенная вещь, которая не теряет собственных свойств в процессе использования непотребляемая.

Форма договора аренды соответствует общим правилам о форме сделок , с учетом вытекающих из договора аренды особенностей:. Цена договора не относится к его существенным условиям, поэтому арендная плата в договоре может не устанавливаться, в таких случаях применяют обычную арендную плату п. Допускается изменение размера арендной платы по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год. Запрет на изменение размера арендной платы или частота его изменений могут быть предусмотрены законом или договором.

Срок договора может быть как определенным, так и неопределенным. Если в договоре не указано условие о сроке, договор считается заключенным на неопределенный срок. В таких случаях каждая из сторон имеет право расторгнуть договор в избранное ею время, за 1 месяц предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимости — за 3 месяца , если иной срок не установлен законом или договором.

Законом могут устанавливаться максимальные сроки договора для некоторых видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Нормы о таких сроках являются императивными. Предоставление арендатору имущества в состоянии, которое соответствует его назначению и условиям договора.

Если арендодатель не передает имущество в установленный либо разумный срок, арендатор имеет право на одно из следующих требований: а истребовать это имущество и возместить убытки, которые причинены задержкой исполнения; б требовать расторгнуть договор и возместить убытки, которые причинены его неисполнением.

Арендодатель несет ответственность за все недостатки, препятствующие использованию имущества по назначению, которые были в нем до заключения договора, за исключением тех, которые: а оговаривались сторонами следовательно, арендатор был о них заранее извещен при заключении договора; б были выявлены арендатором в ходе приемки имущества в пользование явные недостатки.

Арендатор, обнаружив недостатки, за которые несет ответственность арендодатель, вправе потребовать от него: безвозмездно устранить недостатки; соразмерно понизить арендную плату; возместить свои расходы на их устранение удержать сумму этих расходов из арендной платы ; досрочно расторгнуть договор.

Предупреждение арендатора о правах третьих лиц как вещных, так и обязательственных на имущество, которое сдается в аренду. Если арендодатель пренебрег этой обязанностью, арендатор вправе потребовать:.

Осуществление за собственный счет капитального ремонта имущества, которое передано в аренду если иное не предусмотрено законом или договором. Капитальный ремонт арендованного имущества — такое восстановление его основных частей конструктивных элементов , без которого его нельзя использовать по назначению.

Отношения сторон на время капитального ремонта должны быть урегулированы договором аренды. Если арендодатель пренебрегает этой обязанностью, арендатор вправе если иное не предусмотрено договором :. Возмещение арендатору стоимости неотделимых без причинения имуществу вреда улучшений, которые произведены за его счет с согласия арендодателя иные требования к производимым улучшениям имущества могут быть предусмотрены договором.

Неотделимые улучшения, произведенные арендатором без согласия арендодателя, не возмещаются если иное не предусмотрено законом. Пользование арендованным имуществом согласно условиям аренды, а если они договором не определены, — соответственно назначению имущества. Арендатор отвечает за нарушение данного условия лишь при наличии собственной вины. При нарушении этой обязанности арендодатель имеет право требовать досрочно расторгнуть договор и возместить убытки.

В случае существенного нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочно внести арендную плату не более чем за 2 срока подряд иной срок может быть предусмотрен договором. В случае существенного ухудшения условий использования имущества или его состояния не по вине арендатора последний может требовать уменьшить арендную плату иные последствия могут быть предусмотрены законом. Поддержание арендованного имущества в исправном состоянии, осуществление за свой счет текущего ремонта и несение расходов на содержание имущества если иное не установлено законом или договором.

Под поддержанием имущества в исправном состоянии понимается его обслуживание, позволяющее использовать его в любой момент заправка топливом автомобиля.

Под текущим ремонтом понимается устранение недостатков имущества, не связанное с заменой основных составных частей. Его отличие от капитального: он не увеличивает стоимость имущества и не устраняет его износ.

При этом его отсутствие делает невозможным или существенно затрудняет использование имущества по назначению. Расходы по содержанию имущества — затраты, не связанные с поддержанием его в исправном состоянии, но без которых его нормальное использование невозможно страхование и т.

Не получив согласие арендодателя: а не передавать собственные права и обязанности по договору другим лицам; б не отдавать имущество в субаренду; в не передавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в коммерческие организации если иное не установлено законодательством.

Возвратить арендодателю имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии, в каком оно было получено с учетом нормального износа либо в состоянии, которое обусловлено договором. В случае несвоевременного возврата арендованного имущества арендодатель может требовать внести арендную плату за все время просрочки, а если она не покрывает причиненные просрочкой убытки, — их возмещения. Если за такое нарушение договором предусмотрена неустойка , она является штрафной если иное не предусмотрено договором.

Иные основания расторжения договора могут быть определены или исключены в договоре сторонами по их инициативе. Перед предъявлением соответствующего иска арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Для арендатора подобная обязанность законом не предусмотрена.

Легальное определение договора проката дано законодателем в п. Имущество, которое предоставлено по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусматривает договор или не следует из существа обязательства. Договор проката относится к консенсуальным, возмездным, взаимным синаллагматическим , публичным договорам. Арендодателем по договору проката выступают исключительно коммерческие организации , профессионально занимающиеся прокатом имущества, которое, в свою очередь, должно быть использовано для бытовых целей.

Отнесение договора проката к публичным договорам означает, что арендодатель не имеет права отказать обратившемуся к нему лицу заключить договор проката. Императивно законодателем установлен максимальный срок действия договора проката, составляющий 1 год. Определенной спецификой отличался его субъектный состав: наймодателем выступали только специализированные прокатные организации, в обязанность которых входила проверка в присутствии нанимателя исправности сдаваемого внаем имущества, а нанимателем могли быть лишь граждане , которые были вправе в любое время отказаться от этого договора, не объясняя причины и свои мотивы.

Рассмотрим стороны договора. Арендодателем в договоре проката является специальный субъект — лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью.

Арендатором может быть как гражданин в том числе индивидуальный предприниматель , так и юридическое лицо , использующие имущество для потребительских целей, если иное не предусматривает договор или не следует прямо из обязательства п.

Как прописать в договоре аренды ответственность арендатора за пожарную безопасность?

Я арендодатель, сдаю арендатору в аренду торговое, нежилое помещение. Подскажите пожалуйста, как правильно прописать в договоре ответственность арендатора за пожарную безопасность, чтобы максимально, на сколько это возможно, освободить от данной ответственности арендодателя? Арендатор отвечает за третьих лиц, которые находятся в помещении или на земельном участке, как за свои собственные действия, бездействия и несет полную ответственность за них и за причинённый ими ущерб, обеспечивает соблюдение ими требований пожарной безопасности и отвечает за уничтожение помещения и имущества пожаром, возникшим в период пользования помещением, при установлении вины Арендатора или указанных третьих лиц.

Не установление конкретного виновника пожара при использовании Арендатором и его постояльцами, посетителями, клиентами, открытого источника огня, курении, не является основанием для снятия ответственности с Арендатора.

Содержать помещения и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, соблюдать требования пожарной и иной безопасности, не вести в доме и на земельном участке ремонтные работы, мытье машин, складирование материалов и т. Содержать торговое место и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, соблюдать требования пожарной и иной безопасности, не вести в здании магазина и на земельном участке ремонтные работы, мытье машин, складирование материалов и т.

При обнаружении не исправностей, признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю.

Арендатор не вправе сдавать Торговое место в субаренду, передавать в пользование, вносить права аренды в залог, уставный капитал, иным образом обременять их правами третьих лиц. Арендатор самостоятельно несет ответственность за сохранность своего имущества, товаров, и берет на себя обязательства провести противопожарные мероприятия торгового места, для чего проводит мероприятия по пожарной безопасности, инструктирует своих работников и.

Арендатор обязуется заключить соглашение с иными Арендаторами торговых мест в здании магазина о порядке пользования ключами, сигнализацией, местами общего пользования, режиме работы, противопожарной ответственности, соблюдением пожарных норм.

Арендатор отвечает за своих работников, которые находятся на торговом месте или в здании магазина, как за свои собственные действия, бездействия и несет полную ответственность за них и за причинённый ими ущерб, обеспечивает соблюдение ими требований пожарной безопасности и отвечает за уничтожение здания магазина и имущества пожаром, возникшим в период пользования торговым местом, при установлении вины Арендатора или указанных работников.

Не установление конкретного виновника пожара при использовании Арендатором открытого источника огня, курении, не является основанием для снятия ответственности с Арендатора. Если арендуемый торговое место и оборудование в магазине в результате действий Арендатора и его работников придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю, в срок один месяц со дня предъявления требований Арендодателем.

Мы производим мебель на заказ-как прописать в договоре пункт-несоответствие значительные отклонения строительных конструкций стены, полы, потолки, дверные проемы, лестничные марши , что мешает изготовлению мебели или декоративных конструкций. И заказчик должен их устранить и срок исполнения заказа переносится на такой же срок. Вопрос-может есть закон или статья на которую мы можем ссылаться? Вы это условие можете указать в самом договоре. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

Для получения консультации по Вашему вопросу рекомендую обратиться к юристу на сайте в личные сообщения. Я даже составлял подобные договоры. Как мне правильно прописать в договоре купля продажи, мы покупатели, что квартиры, я, сын и муж. В договоре купли продажи обязательно указывается ФИО адрес и паспортные данные каждого покупателя. Как правильно прописать в договоре, что бы собственниками сразу стали дети и я или муж по распоряжению опеки?

В договоре купли-продажи указываете детей, мужа и себя Покупателями квартиры. Если дети несовершеннолетние до 14 лет, то от их имени действуете вы или Ваш муж, если дети от 14 до 18 до они сами, нос Вашего согласия. В первом пункте договора указываете в каких долях каждый квартиру принимает.

В ДКП квартиры. Продаем свою там собственники маленькие дети. Покупаем новую квартиру и в предварительном договоре Нужно указать что дети тоже будут владеть долей. Да, для органов опеки и попечительства это необходимо для того, чтобы не ущемлять права несовершеннолетних детей, площадь при этом в покупаемой квартире должна быть равной или больше площади продаваемой квартиры.

Если я прописываю доли для всей семьи в т. Должна ли быть эта сделка нотариальная? Или может быть без участия нотариуса. Можно ли брать работника на срочный трудовой договор клининговой компании так как объемы временные и как правильно прописать в договоре? Да, срочный договор вы можете заключить в данной ситуации, его подготовка и формулировки это отдельный вопрос.

ДА, конечно можно брать. Как правильно прописать в договоре, если я сдаю квартиру а арендатор в замен арендной платы делает в ней ремонт? Пропишите, что арендаторы обязуются произвести в квартире ремонт своими силами и с помощью своих материалов и инструментов, укажите срок осуществления ремонтных работ, виды работ, как можно подробнее.

По окончании каждого вида работ надо составлять акт приема-передачи. Согласно статье пункт 1 ГК РФ 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Это называется зачет взаимных требований. Арендатор оказывает Вам услуги по договору подряда, а Вы сдаете ему в аренду помещение. Затем делается акт взаимозачета, исходя из стоимости работ и размера арендной платы. Как правильно прописать в договоре купли продажи на квартиру с обременением, статья пункт, если квартира покупается покупателем материнским капиталом и часть своими средствами.

Для страховки сделки, вдруг в ПФР откажут оплату материнским капиталом, что бы квартира была в залоге у продавца, пока он не получит всю сумму от покупателя. Или вообще нечего не писать не указывать? Право залога у Продавца на Квартиру в соответствии с пунктом 5 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает" Если это будет прописано, тогда не каких обременении не будет, квартира сразу переходит в право собственности покупателю после подписания договора купли продажи, даже если деньги с мат.

То и значит, что написано в п. Договор должен составляться юристом в сфере договорного права, тем более договоры, осложненные удаленным исполнением обязательства. Можете прописать в договоре купли-продажи ст ГК РФ порядок оплаты укажите что такая то сумма оплачивается из собственных средств что касается пункта 5 ст ГК РФ-то он неприменим в вашей ситуации.

Пожалуйста как правильно прописать в договоре купли-продажи пункт о том что в случае отказа покупателя от товара по предоплате, поставщик удерживает с покупателя процент за неустойку? И на сколько правомерны действия поставщика спасибо. Написать-то можно. Но если покупателем является гражданин потребитель , данное условие будет противоречить Закону о ЗПП, а следовательно будет недействительным в силу закона.

Ответственность за пожарную безопасность Ответственность арендодателя Ответственность арендатора Полная ответственность Арендатор обязуется. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Мокрушин Лев Антонович на сайте. Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Панфилов Анатолий Федорович. Юрист Степанов Альберт Евгеньевич на сайте. С уважением. Юрист Возный Евгений Викторович. Юрист Калашников Владимир Валентинович на сайте.

Да, можно прописать такой пункт. Есть даже норма, на которую можно сослаться. Это в общем то не сложно сделать. Юрист Соколов Дмитрий Геннадиевич. Ольга, составление любых документов Вам осуществит юрист за плату.

Юрист Распутин Алексей Станиславович. Маргарита Игоревна Гречишкина. Юрист Сакунова Юлия Александровна. Юрист Каравайцева Елена Александровна на сайте. Пишите в соответствии со свидетельствами о праве собственности или выпиской из ЕГРН. Юрист Грачев Виктор Игоревич. Адвокат Кочнев Сергей Вячеславович. Особой точности конструкция текста не требует, главное смысловое соответствие целям сделки. Юрист Аскеров Артур Эльман Оглы.

В каком договоре? Договор купли продажи? Юрист Портнова Ирина Анатольевна. Юрист Волкова Ольга Николаевна. Юрист Аверкова Татьяна Николаевна. Юрист Плясунов Константин Андреевич. Статья Юрист Стрелков Александр Евгеньевич. Марат, здравствуйте! Адвокат Шук Павел Семенович. Юрист Низамова Лейсан Ильхамовна. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Юрист Макаров Валерий Анатольевич. И что означает в договоре "2. Заранее огромное спасибо за помощь! Юрист Парфенов Валерий Николаевич. Кристина Викторовна.

Спорные ситуации между арендатором и арендодателем — нередкое явление, которое может возникать, если какая-то сторона не выполняет условия договора. Довольно часто такие вопросы решают в порядке судебного разбирательства, но возможны и случаи, когда стороны могут самостоятельно прийти к согласию. Существуют основания совершить удержание имущества арендатора арендодателем при задолженности.

Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование либо пользование следующее имущество:. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей в год или рублей в месяц.

Указанное в п. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемосдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.

В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой стороне. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Добавить сайт в закладки. Договор комиссии Договор оказания услуг Договор залога Договор авторского заказа Договор управления имуществом Договор коммерческой концессии Договор лизинга Другие документы. Калькулятор пеней по налогам. Сумма прописью. Договор аренды имущества Договор аренды имущества является одним из наиболее распространенных договоров.

Он регулируется параграфом 1 главы 34 ГК РФ. Объектом договора является непотребляемое имущество. Это имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования. Таким образом, имуществом является, к примеру, мебель столы, стулья, кровати, кресла, диваны, шкафы. Арендодатель Юр. Арендатор Юр. Вопросы и комментарии:. Пользовательское соглашение.

Договор аренды. Наем жилого помещения. Безвозмездное пользование имуществом (договор ссуды)

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Гражданский кодекс. Главная Документы Статья Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ГК РФ Статья Путеводитель по судебной практике высшие суды и арбитражные суды округов по ст. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом , иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Открыть полный текст документа. Пользование арендованным имуществом. ГК РФ ч. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества Гражданский кодекс.

Договор аренды нежилого помещения

Если арендатор, взявший имущество в аренду, будет использовать его не по назначению, арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора и возврата имущества.

Арендатор должен пользоваться полученным имуществом только так, как это предусмотрено договором аренды ст. В частности, если арендатор по условиям договора получил помещение для размещения в нем склада готовой продукции, то для других целей это помещение использоваться не может. Нецелевое использование арендованного имущества может привести к неблагоприятным последствиям как для арендодателя, так и для арендатора.

Поэтому очень важно, чтобы в договоре аренды стороны четко обозначили, для каких именно целей имущество передается арендатору в пользование. Если договор аренды уже заключен, но назначение имущества им не определено, то необходимо исходить из общих условий возможной эксплуатации арендуемого объекта.

В ряде случаев целевое назначение использования объекта аренды определено непосредственно в законе. Так, по договору проката имущество передается арендатору для использования в потребительских целях п. Иное назначение имущества может быть предусмотрено договором или вытекать из существа самого обязательства. Если арендатор будет использовать имущество вопреки его назначению, арендодатель сможет потребовать расторжения договора и возмещения убытков п.

Арендодатель может обратиться к арендатору и с другим требованием — об обязании использовать арендованное имущество в соответствии с целью и условиями его предоставления. Именно так, к примеру, поступила администрация города Сургута, которая заставила ООО убрать игровые автоматы с земельного участка, предоставленного городом для размещения на нем кафе и магазина Постановление ФАС ЗСО от Все плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью ст.

Данное правило имеет общеобязательный характер и не может быть изменено договором. Иными словами, стороны не могут договориться о том, что все или часть полученное в результате использования объекта аренды будет принадлежать арендатору. Если данное условие все-таки будет включено в договор, то оно будет считаться недействительным ст.

В то же время договором аренды может быть предусмотрено, что часть продукции, произведенной с использованием арендуемого имущества, арендатор передает реализует арендодателю, допустим, в качестве платы за аренду. Арендатор вправе распоряжаться своими правами, предоставленными ему договором аренды п. По общему правилу все эти операции арендатор вправе осуществлять только с согласия арендодателя п. Каждый арендатор знает, что полученное в аренду имущество надо содержать в целости и сохранности, так как возвратить его арендодателю нужно в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Но жизнь наша непредсказуема: пожар, землетрясение, потоп, удар молнии, падение самолета, энергетическая катастрофа, кража — вот далеко не полный перечень форс-мажорных обстоятельств, в результате наступления которых может произойти гибель или повреждение имущества. На кого в такой ситуации ложатся расходы по его восстановлению ремонту?

Бывает, что ни арендатор, ни арендодатель в произошедшем не виноваты, а причиной случившегося могут быть либо внешние обстоятельства например, удар молнии , либо неправомерные действия третьих лиц например, поджог. Если арендованное имущество уничтожено или повреждено в результате стихийного бедствия, неправомерных действий третьих лиц и иных подобных чрезвычайных обстоятельств, то все имущественные потери, как правило, ложатся на арендодателя.

Это объясняется тем, что риск случайной гибели или повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором ст. Президиум ВАС РФ в позапрошлом году рассмотрел дело о возмещении вреда, нанесенного пожаром автопогрузчику, переданному в аренду. Арендодатель предъявил претензии арендатору, а между тем вины арендатора в возникновении пожара не было.

Виноватым оказалось третье лицо. Поэтому заявление арендодателя суд оставил без удовлетворения. Президиум ВАС РФ пояснил, что арендатор может нести имущественную ответственность только в случае, если он виновен в повреждении автопогрузчика, иначе риск случайной гибели имущества ложится на собственника — арендодателя Постановление от Исключением из общего правила является договор финансовой аренды лизинга. В этом договоре все наоборот: риск случайной гибели или порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды ст.

Кроме того, особые правила действуют в отношении договора аренды транспортного средства с экипажем, по которому в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки только в том случае, если последний докажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды ст. Итак, если договором аренды установлено, что риск случайной гибели повреждения имущества лежит на арендодателе, или в договоре аренды не указано, кто несет риск случайной гибели повреждения имущества, то таким лицом будет арендодатель.

И при утрате порче арендованного имущества вследствие форс-мажорных обстоятельств арендатору следует лишь уведомить арендодателя о свершившемся факте. Никакие убытки арендатор в такой ситуации возмещать не должен. Арендодатель в свою очередь может взыскать убытки, возникшие в результате повреждения гибели имущества, если найдет виновника.

Сказанное вовсе не означает, что арендатор не должен принимать меры по спасению арендованного имущества, если вдруг ему будет грозить уничтожение. Если арендатор, имея возможность спасти арендованное имущество, не сделает этого, то арендодатель может потребовать от него возместить убытки от потери имущества, поскольку в таком случае причиной его гибели повреждения станет уже не природный катаклизм или неправомерные действия постороннего лица, а бездействие арендатора ст.

Если же по условиям договора аренды риск случайной гибели повреждения арендованного имущества лежит на арендаторе, то арендатор должен будет восстановить поврежденное имущество за свой счет либо возместить стоимость утраченного имущества.

А если восстановить его уже нельзя, то арендатору придется полностью выплатить арендодателю стоимость уничтоженного имущества. Отметим, что многих из перечисленных проблем можно избежать, если имущество, переданное в аренду, будет застраховано.

Нередко возникает ситуация, когда лицо незаконно пользуется чужим имуществом. Например, договор аренды закончился, а арендатор имущество не возвращает и продолжает им пользоваться, не внося при этом арендную плату. Бывший арендодатель в данном случае может не только требовать возврата имущества, но может еще и взыскать с бывшего арендатора сумму неосновательного обогащения ст.

Например, ФАС ВВО рассмотрел спор между городским рынком и предпринимателем, который торговал через павильон на этом рынке, но за место не платил. Расчет суммы неосновательного обогащения суд произвел исходя из ставок арендной платы, действовавших на рынке Постановление от Аналогичные решения принимают и другие суды см. Бухгалтерский учет. Проверить фирму по ИНН. Вход Регистрация. Подписка на новости. Курсы ЦБР на USD 73, 0 коп.

EUR 90, 11,1 коп. В ответе за чужое имущество. Целевое назначение Арендатор должен пользоваться полученным имуществом только так, как это предусмотрено договором аренды ст. Пожар и наводнение Каждый арендатор знает, что полученное в аренду имущество надо содержать в целости и сохранности, так как возвратить его арендодателю нужно в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Без оснований Нередко возникает ситуация, когда лицо незаконно пользуется чужим имуществом.

Ваше имя:. Код безопасности. Введите код безопасности:. Если Вы зарегистрируетесь , то сможете получать новые комментарии по e-mail. Последние статьи по теме: Учет расходов при отсутствии деятельности. Горячие темы.

Эти статьи обсуждают: Патентная система станет выгодней 3 Учет командировочных расходов в учреждении 2 Что ждет работодателей в году: обзор основных изменений законодательства 1 Что нужно сделать бизнесу до конца года: от бухгалтерии до кадровых вопросов 1 Программа по МСФО подготовка к июньской сессии г. Уровень Р1. Вечерняя группа. Отключить мобильную версию.

Полное наименование арендодателя в лице должность, Ф. Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение , обеспечен телефонной связью.

Если арендатор, взявший имущество в аренду, будет использовать его не по назначению, арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора и возврата имущества. Арендатор должен пользоваться полученным имуществом только так, как это предусмотрено договором аренды ст. В частности, если арендатор по условиям договора получил помещение для размещения в нем склада готовой продукции, то для других целей это помещение использоваться не может. Нецелевое использование арендованного имущества может привести к неблагоприятным последствиям как для арендодателя, так и для арендатора.

Удержание имущества арендатора

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Гражданский кодекс. Главная Документы Статья

Легальное определение договора аренды имущественного найма дано законодателем в ст. Плоды, продукция и доходы , которые получает арендатор в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором , являются его собственностью. Договор аренды имущественного найма относят к классическим договорным институтам, известным цивилистике со времен римского права. В римском праве наем вещей рассматривали как отдельный вид договора найма, широко охватывающего регулируемые им отношения. В римском праве признавались три разнообразных вида найма: наем вещей; наем услуг; наем работы, или подряд. Разница найма и купли-продажи римскими юристами виделась в том, что по договору купли-продажи вещь покупателем получалась в постоянное обладание, а по договору найма нанимателю предоставлялась вещь, услуга, работа лишь во временное пользование за установленное вознаграждение, которое исчислялось пропорционально времени пользования тем или иным объектом.

В ответе за чужое имущество

Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование либо пользование следующее имущество:. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей в год или рублей в месяц. Указанное в п. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемосдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.

Например, договор аренды закончился, а арендатор имущество не возвращает и продолжает им пользоваться, не внося при этом арендную плату. Бывший арендодатель в данном случае может не только требовать возврата имущества, но может еще и взыскать с бывшего арендатора сумму неосновательного обогащения (ст. ГК РФ).  О возложении на арендатора обязанности страховать арендуемое муниципальное имущество. О возложении на арендатора обязанности страховать арендуемое муниципальное имущество.

Торговый павильон расположен по адресу: г. Новосибирск, ул. Срок действия договора аренды - 11 одиннадцать месяцев с момента его заключения.

Ответственность сторон по договору аренды

Я арендодатель, сдаю арендатору в аренду торговое, нежилое помещение. Подскажите пожалуйста, как правильно прописать в договоре ответственность арендатора за пожарную безопасность, чтобы максимально, на сколько это возможно, освободить от данной ответственности арендодателя? Арендатор отвечает за третьих лиц, которые находятся в помещении или на земельном участке, как за свои собственные действия, бездействия и несет полную ответственность за них и за причинённый ими ущерб, обеспечивает соблюдение ими требований пожарной безопасности и отвечает за уничтожение помещения и имущества пожаром, возникшим в период пользования помещением, при установлении вины Арендатора или указанных третьих лиц.

Арендатор отвечает за сохранность переданного в аренду имущества

В условиях рыночных отношений арендные договоры представляет собой наиболее востребованную и часто используемую категорию. Знакомый он практически всем хозяйствующим субъектам и простым физическим лицам. Сложно найти субъект хозяйственной деятельности, ни разу не вступавший в арендные отношения.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 4
  1. Каролина

    Тарас ты такую чушь несешь))))

  2. taleama

    Смотрю Порох набирает себе рейтинг и избирателей к скорым выборам.

  3. tersrormamec

    Татьяна ПаньковаНу ну,сказки

  4. tumemusu

    А можно просто даже на первичный учет не вставать, оформить загранпаспорт в 17 лет, стать самозанятым.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.