Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кому принадлежит муниципальная квартира

Понятие муниципального жилья определено в й статье Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ему, все жилые помещения страны делятся на три группы: к первой относят частный жилищный фонд, при этом в эту категорию входят помещения, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам. Ко второй группе относят квартиры и комнаты, находящиеся в собственности Российской Федерации или ее субъектов. Наконец, есть помещения, которые принадлежат муниципальным образованиям. Что такое социальное жилье и для кого оно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие права дает муниципальное жилье?

Автор: Бронисла , 21 марта в Общие вопросы по жилищному праву. Согласно ст. Таким образом -- собственником является население муниципального образования , которое делегировало право распоряжаться муниципальной собственностью органы местного самоуправления.

Глава поселения - избранный из числа депутатов. Таким образом, голосовать на общих собраниях собственников от имени собственника муниципального жилья может лишь Глава поселения, либо глава Администрации поселения - работающий по контракту и наделенный этими полномочиями в трудовом договоре. Значит - органы местного самоуправления не имею права выдавать доверенность кому либо на представление интересов собственников муниципального жилья, поскольку сами "работают по доверенности", а должны сами принимать участие в голосовании.

Тогда и инициировать общее собрание собственников могут лишь сами представители органов местного самоуправления, а не их доверенные лица. Говоря же "муниципальное образование" мы должны определиться кого мы имеем в виду. Глава поселения или кто? Или проще - "кто это"? Вопрос возник в результате того, что глава администрации поселения лицо действующее на основе контракта выдал доверенность на представление интереса собственников муниципального образования для инициации общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Встал вопрос -- насколько будет правомочно внеочередное собрание собственников многоквартирного дома, инициированное лицом, действующим на основании довереннности, выданной администрацией поселения, на представление интересов собствнника муниципального жилья.

Из ст. Имущественные и неимущественные права и обязанности от имени этого субъекта приобретают и осуществляют органы местного самоуправления, а в предусмотренных законом случаях - иные органы, юридические лица или граждане. Бронисла , муниципальное образование -- это юридическая фикция, некоторое понятие специально введенное, для упрощения правоприменения, делового оборота и т. МО -- это субъект права, в целом, в любой отрасли не только гражданского права.

Вы меня пугаете, я до сих пор не приватизировал и не собирался. Представлять интересы учредителей -- да! Но не передавать эти полномочия? Ведь директор предприятия не в состоянии передать полномочия директора кому-то? Вы понимаете о чем я говорю и мне кажется, что если у вас нет конкретного ответа, то это как-то надо сформулировать.

Так мы договоримся до того, что Глав врач может передать вам свои права по управлению больницей, а вы на основании этой доверенности мне и все трое придем на работу подписывать один и тот же документ - кто вперед! Мы говорим о полномочиях представителя органа местного самоуправления, которые передаются физическому лицу.

Может Глава поселения передать свои полномочия, секретарю губернатора? А глава администрации поселения - своему шоферу? Все живы и все на работе, никуда не уехали, никто не заболел. Хотя это не важно. Есть положение о субъекте гражданского права в котором прописаны все эти моменты.

Так вопрос стоит -- Может ли Глава поселения в период своей работы, а это исполнение решений населения между референдумами, по рещению депутатской группы, делегировать свои полномочия кому-то вне органов муниципального образования.

Конкретно -- глава поселения контрактом делегирует эти права Главе администрации, а тот выдает доверенность сотруднику отдела администрации Муниципального образования района , а тот выдает доверенность Вам.

Теоретически все это возможно, если соблюдены требования закона по передоверию, но в каждом деле есть исключения, различные мелочи, которые тоже надо учитывать. В суды представлять МО зачастую ходят юристы, которые не работают в администрации МО, чаще всего из какого-нибудь МУПа, но могут вообще не иметь никакого отношеня -- адвокаты например, тоже самое с ОСС. ЖК РФ ст 48 п6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Что есть вариант голосования? Это "Да", "НЕт", "воздержался"? У собственников жилья договор с УО со всеми приложениями принятый на общем собрании собственников.

До истечении года УО по согласованию с органами местного самоуправления меняют тариф без решения собственников, ссылаясь на ст. ЖК, и вводят плату за капитальный ремонт без решения собственников. Прокуратура проводит проверку, ссылаясь на материалы, полученные от жилинспекции, и пишет, что нарушений она не видит. ОМУ - не являются собственником, поэтому как и УО могут иницировать собрание лишь путем создания инициативной группы в доме через её членов.

Но в кодексе не прописано такое право. Но пусть даже так исходя из ГК. Но представителем собственника муниципального жилья являются органы местного самоуправления.

Мы опять приходим к тому, что - "насколько правомочны действия представителя по доверенности представителя собственника. Выдана Главой администрации района на основании соглашения между администрацией поселения и ими физическому лицу на: дослово - представлять интересы собственника муниципальных жилых помещений на собраниях собственников жилых помещений со всеми правами, которые предусмотрены законом собственнику в т.

Вот так. Глава Администрации района наделил правами собственника муниципального жилья физическое лицо. Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени. Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным. Вставить в виде обычного текста.

Разрешено не более 75 эмодзи. Отобразить как ссылку. Очистить редактор. Загрузите или вставьте изображения по ссылке. Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

Вся активность Главная Жилищное право юридическая консультация Общие вопросы по жилищному праву Кто собственник муниципального жилья? Кто собственник муниципального жилья? Ответить в тему Создать тему. Назад 1 2 Вперёд Страница 1 из 2. Рекомендованные сообщения. Бронисла 0 Опубликовано: 21 марта Опубликовано: 21 марта Так ли? Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах. В связи с чем возник такой вопрос? Tewis "Владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью согласно пункту 1 статьи Конституции Российской Федерации — это прежде всего право самого населения.

Director Вопрос возник в результате того, что глава администрации поселения лицо действующее на основе контракта выдал доверенность на представление интереса собственников муниципального образования для инициации общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Опубликовано: 22 марта Бронисла 0 Опубликовано: 22 марта Бронисла , муниципальное образование -- это юридическая фикция, -- это субъект права, в целом, в любой отрасли не только гражданского права. Бронисла 0 Опубликовано: 23 марта Опубликовано: 23 марта Бронисла 0 Опубликовано: 24 марта Опубликовано: 24 марта Спасибо, Tewis. Я пришел к тому же ответу, что и Вы -- "А почему бы не иметь доверенность от главы поселения?

Или что-то другое? Бронисла 0 Опубликовано: 25 марта Опубликовано: 25 марта Это очень странно? В смысле -- Должна быть заполнена только одна графа ячейка, вариант ответа Если и "да" и "нет" - то не действителен?

Бронисла 0 Опубликовано: 27 марта Опубликовано: 27 марта Эли можно, то ещё один вопрос? Жилинспекция ссылаясь на метериалы, полученные от прокуратуры, пишет, что нарушений не видит. Вышестояшая проверка прокуратуры тоже пишет, что не видит нарушений. Как поступить в таком случае? Если не согласны обжалуйте в суд. Бронисла 0 Опубликовано: 30 марта Опубликовано: 30 марта ЖК не определяет право инициировать собрание лицом по доверенности от собственника. Такой ответ мы получили от других юристов.

Бронисла 0 Опубликовано: 31 марта Опубликовано: 31 марта Бронисла 0 Опубликовано: 23 апреля Опубликовано: 23 апреля Наконец-то на руках эта доверенность.

Права прописанных жильцов в муниципальной квартире – особенности регистрации и снятия с учета

Зайцева Юлия Последние изменения: январь, 1, Муниципальная квартира в России является частью жилищного фонда страны. Государственное жилье предоставляется в пользование по договору социального найма. Квартира от муниципалитета может быть приватизирована.

В году программа приватизации жилья продлена на неопределенный срок. Муниципальная квартира: основные законы и понятия Правила выделения муниципального жилья Правила пользования государственным жильем Заключение договора с ЖКХ Наследование муниципальной квартиры Приватизация государственного жилья Заключение Муниципальная квартира: основные законы и понятия Государственные или муниципальные квартиры относятся к специализированному жилищному фонду ст.

К данной категории принадлежат общежития и служебные помещения. Правовые вопросы жилищного фонда рассмотрены в 9 главе ЖК РФ. Квартиры от муниципалитета предоставляются служащим на период работы, а также гражданам, нуждающимся в жилье на основании ст. Основные вопросы приватизации государственных квартир прописаны в ст.

Согласно закону, в первоочередном порядке муниципальное жилье должны получать следующие претенденты:. Заявления очередников рассматривает специальная комиссия, которая учитывает много факторов, в том числе материальное положение претендентов.

Во время проживания в муниципальной квартире наниматель обязан соблюдать установленные правила ст. Проведение некоторых ремонтных работ на государственной жилплощади разрешено, но только за счет жильца. Например, можно сделать косметический ремонт, заменить двери, окна, не нарушая план, установить съемные технические средства.

Если наниматель проводит незаконную перепланировку, муниципальные власти могут оспорить данное решение. В результате жильца обяжут вернуть квартире первоначальный вид или узаконить проведенное строительство. Если муниципалитет инициирует выселение социально незащищенных граждан, то по закону обязан предоставить этим людям иное жилье ст. Наниматель муниципальной недвижимости имеет право на получение коммунальных услуг. На жильца возлагаются обязанности по оплате счетов, выполнению норм по замене счетчиков.

Наниматель не должен создавать препятствия коммунальщикам для проверки систем и приборов учета. Если жилец не оплачивает коммунальные услуги в течение 6 месяцев, договор социального найма расторгается, согласно ст.

Государственная квартира принадлежит органам власти до момента приватизации. Если квартиросъемщик не приватизировал жилье и умер, то оно вернется государству, а затем перейдет иному лицу. Обычно так происходит, когда умирает одинокий жилец. Если на жилплощади были прописаны члены семьи основного нанимателя, то государство не имеет права их выселить.

Кроме того, прописанные лица вправе приватизировать жилплощадь. На сегодняшний день приватизация является бессрочной. Но воспользоваться правом могут не все, кроме того, отдельные виды недвижимости нельзя приватизировать. Право на бесплатную приватизацию гражданин может реализовать только один раз в жизни.

Процедура проводится в следующем порядке:. С года дети участвуют в приватизации, при наличии прописки получают долю жилплощади. Допускается выписка несовершеннолетнего при наличии возможности регистрации в другом жилье с оптимальными условиями. Местные власти должны выделять квартиры в порядке, установленном законодательством. Как правило, на бесплатную жилую площадь имеют право государственные служащие, льготники, граждане, проживающие в аварийных домах, беженцы и другие нуждающиеся.

Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:. Последние изменения: январь, Муниципальная квартира в РФ основные законы и понятия Зайцева Юлия Последние изменения: январь, 1, Президент подписал указ о выплатах на детей в возрасте с 3 до 7 лет Последние изменения: январь, Я здесь случайно, но специально зарегистрировался, чтобы поучаствовать в обсуждении.

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится.

Не у всех есть финансовая возможность приобрести собственное жильё достаточной площади и с приемлемыми для проживания условиями. Муниципальная квартира — это принадлежащая государству жилплощадь, которую муниципалитет предоставляет во временное пользование отдельным гражданам и семьям, заключившим договор социального найма ст. Сторонами такого соглашения являются наниматель гражданин, нуждающийся в жилье и наймодатель муниципалитет или иной госорган с аналогичными правами , а предметом — квартира или другой жилой объект, предоставляемый в пользование.

Ещё в ходе года планировалось, что приватизировать объекты государственного жилого фонда можно будет только до Однако, в году были приняты новые законы, согласно которым муниципальная квартира может быть приватизирована гражданами РФ в любое удобное время, а не в течение ограниченного срока, как было раньше.

Эти нормативные акты дают всем малоимущим гражданам шанс на получение собственного жилья, независимо от того, сколько именно времени это займёт. Гражданин может быть выселен из муниципального помещения, если будет вести асоциальный образ жизни. Лица, желающие получить право проживания в муниципальной квартире, должны относиться к льготной категории граждан и соответствовать одному из следующих критериев:.

Официальное подтверждение данного статуса в различных регионах может осуществляться по разным схемам. При этом обязательно будет учитываться ежемесячный доход каждого из членов семьи и его соответствие уровню прожиточного минимума в рассматриваемом регионе. На получение муниципального жилья могут претендовать несколько категорий граждан малоимущих или льготных :. Однако, воспользоваться своим правом можно только имея на руках документы, подтверждающие соответствующий статус.

Также статья 59 Жилищного кодекса указывает, что равное право на проживание в такой квартире и обязанности по поддержанию её в пригодном для проживания состоянии получают члены семьи нанимателя:. Помимо указанных лиц близкими будут считаться те родственники, которые заселились одновременно с нанимателем.

После того, как наниматель и члены его семьи заключили договор соцнайма, им предоставляется ряд прав, и вменяются определённые обязанности относительно полученного жилья ст. Также запрещается производить перепланировку жилья без согласования с БТИ и другими ответственными ведомствами. Наниматель должен своевременно получать все коммунальные услуги, которые могут быть предоставлены в соответствии с характеристиками объекта. Одна из обязанностей нанимателя муниципальной квартиры — это ежемесячное внесение платы за услуги ЖКХ:.

Размер взносов устанавливается, исходя из действующих тарифов и характеристик занимаемой нанимателем жилплощади размер, состояние, число проживающих. Но следует отметить, что коммунальные выплаты за муниципальное жильё заметно ниже, чем за то, которое было оформлено в частную собственность. Выселение наёмщика, то есть расторжение договора соцнайма осуществляется в соответствии с положениями ЖК РФ ст.

В последних двух случаях взамен ранее предоставленной квартиры наниматель получает другую с аналогичными характеристиками. А если поводом для выселения стали коммунальные задолженности, то провинившимся лицам предоставляется общежитие. В остальных случаях, муниципалитет не обязан предоставлять другое жильё, однако выселить граждан из уже занятой квартиры можно только в судебном порядке.

Чтобы выселить жильца независимо от того, кто собственник объекта недвижимости , требуется подать исковое заявление в суд. Если имело место нарушение прав других граждан, то первое, что потребуется сделать — вызвать участкового полицейского, который сможет зафиксировать нарушение, что и станет основанием для обращения в судебные инстанции.

Копия искового заявления будет направлена ответчику нанимателю. Рассмотрением дела займется городское или районное отделение суда. Если имела место попытка решения вопроса в досудебном порядке, то сведения об этом также будут представлены в суде. В случае подтверждения судом правомерности требований о выселении, судебные приставы получат исполнительный лист с соответствующим решением, после чего приступят к возбуждению исполнительного производства то есть будут выселять из квартиры нарушителя.

В зависимости от того, какое нарушение совершил гражданин, проживающий в приватизированной квартире, в процессе выселения могут быть задействованы:. Каждый из привлечённых специалистов составит акт, который будет приложен к исковому заявлению в качестве доказательства.

Также эти лица будут выступать в роли свидетелей в ходе судебного разбирательства. Если же ответчик только прописан в квартире, но не владеет ею полностью или частично , то выселение происходит заметно проще. Истцу достаточно лишь подать в суд заявление с требованием снять гражданина с регистрационного учёта в данном жилом объекте принудительно. Все действия по выселению из социального жилья предпринимает собственник квартиры — муниципалитет, но лишь после обращения соседей, права которых были нарушены.

Однако, соседи обязательно должны подтвердить, что это обращение было сделано уже после того, как они пытались урегулировать ситуацию в досудебном порядке.

После смерти ответственного квартиросъёмщика муниципального жилья право дальнейшей эксплуатации переходит к членам семьи, круг которых определяется согласно существующему законодательству. Согласно статье 69 ЖК РФ в число членов семьи нанимателя квартиры входят лица, проживавшие с ним на одной жилплощади и являвшиеся:. Если муниципальное жильё использовалось для проживания нетрудоспособными лицами иждивенцами , то после смерти квартиросъёмщика они могут быть признаны, как полноправные члены семьи.

В ряде случаев по решению суда такой статус может быть получен даже теми лицами, которые не имеют прямых родственных связей с бывшим нанимателем. Все проживавшие в квартире люди должны быть указаны в изначальном договоре соцнайма. Тогда кто-то из них может в судебном порядке переоформить соглашение на себя. При этом все права проживающих и их обязанности останутся неизменными.

Если в квартире никто не прописан помимо бывшего нанимателя , то договор соцнайма просто расторгается. При заключении брака между двумя лицами, ранее отдельно друг от друга подписавшими индивидуальные соглашения социального найма, может быть оформлен один общий договор на одного из членов новой семьи.

Первоначальный наниматель квартиры может быть заменён любым дееспособным членом семьи в том числе тем, получившим этот статус по решению суда. Однако это должно быть обязательно согласовано с муниципалитетом.

Наследование совместной собственности после того, как ответственный квартиросъёмщик умирает, связано с её переоформлением в долевую всем членам семьи достаются равные части имущества. Каждый из прописанных жильцов может продолжать жить в квартире, а также имеет право получить статус ответственного квартиросъёмщика, если является дееспособным.

Если лица, ко времени смерти нанимателя не достигшие возраста 18 лет, были указаны в договоре соцнайма и прописаны в соответствующей муниципальной квартире, то за ними сохраняется право на пожизненное проживание по данному адресу.

Автор публикации:. Кадкина Н. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Единственный способ улучшить свои жилищные условия — муниципальное жилище. Что это такое? Что это такое и с чем это "едят" Не у всех есть финансовая возможность приобрести собственное жильё достаточной площади и с приемлемыми для проживания условиями. Доход многих семей недостаточен даже для того, чтобы приобрести квартиру на ипотечный кредит или арендовать жильё.

Законодательство Ещё в ходе года планировалось, что приватизировать объекты государственного жилого фонда можно будет только до Плюсы и минусы Использование муниципального жилья связано с определёнными положительными моментами: нет необходимости оплачивать налог на занимаемую жилплощадь; оплата за содержание и капитальный ремонт жилого помещения и здания, в котором оно находится, осуществляется государством это также относится к реализации права на улучшение жилищных условий ; жильцам гарантируется предоставление нового жилья, если прежнее будет утрачено в силу непредвиденных обстоятельств например, по причине пожара ; коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу; жильцам предоставляются отдельные лицевые счета, а также возможность их объединения если все проживающие — это одна семья ; на государственном уровне обеспечивается защита от мошеннических махинаций; каждый официально зарегистрированный жилец муниципальной квартиры дома имеет право оформить её в собственность приватизировать вместе с другими жильцами.

Без минусов также не обошлось. В их число входит: сложность осуществления приватизации; ограниченные прав в отношении занимаемой квартиры, невозможность распоряжаться ею по своему усмотрению продавать, дарить, оформлять в качестве залога ; необходимость в случае развода разбираться с тем, как разделить лицевой счет.

Как получить Лица, желающие получить право проживания в муниципальной квартире, должны относиться к льготной категории граждан и соответствовать одному из следующих критериев: не являться собственниками какого-либо жилья; проживать в здании, имеющем статус аварийного; жить с человеком, страдающим от хронического и опасного для окружающих заболевания; иметь дефицит жилплощади менее 10 м 2 на одного человека.

Иначе говоря, соцзащита предоставляет возможность заключения договора соцнайма малоимущим лицам. Кто может проживать На получение муниципального жилья могут претендовать несколько категорий граждан малоимущих или льготных : сироты, не имеющие официальных опекунов; лица, у которых были диагностированы опасные для окружающих людей болезни; военнослужащие и ветераны войны; переселенцы с Крайнего Севера; мигранты; лица, которые были расселены из аварийных объектов; пострадавшие в результате стихийного бедствия или аварии на Чернобыльской АЭС.

Также статья 59 Жилищного кодекса указывает, что равное право на проживание в такой квартире и обязанности по поддержанию её в пригодном для проживания состоянии получают члены семьи нанимателя: супруг или супруга; родители; дети. Продать, обменять, подарить или завещать муниципальную квартиру нельзя. При соблюдении указанных требований наниматель может: сдавать полученное жильё в поднаём другим гражданам оповестив об этом наймодателя ; подселять к себе родственников; требовать замены жилого помещения на сходное или большее по размерам.

Взаимоотношения с ЖКХ Одна из обязанностей нанимателя муниципальной квартиры — это ежемесячное внесение платы за услуги ЖКХ: электро-, газо-и водоснабжение; отопление; уборка придомовой территории; вывоз мусора. Замена электросчетчика и аналогичные услуги оказываются сотрудниками ЖКХ за отдельную плату.

Могут ли выселить Выселение наёмщика, то есть расторжение договора соцнайма осуществляется в соответствии с положениями ЖК РФ ст. Основанием для этого может стать: отсутствие коммунальных выплат на протяжении более чем 6 месяцев; нанесение значимых повреждений занимаемому жилью нанимателем или одним из лиц, за которых он несёт ответственность; регулярное нарушение прав соседствующих граждан при наличии документальных подтверждений данного факта ; использование помещения не для проживания; смена статуса жилья с жилого на нежилой о чём наниматель должен быть предварительно оповещён ; признание жилья аварийным и непригодным для проживания.

Через суд Чтобы выселить жильца независимо от того, кто собственник объекта недвижимости , требуется подать исковое заявление в суд. Иск будет подан по месту жительства нанимателя, а в роли истца выступит владелец квартиры.

Все обвинения в сторону нанимателя должны быть доказаны, иначе они не будут приняты во внимание. Владелец не может выселить из квартиры человека, который прожил в ней меньше месяца. Особенности выселения из социального и приватизированного жилья В зависимости от того, какое нарушение совершил гражданин, проживающий в приватизированной квартире, в процессе выселения могут быть задействованы: полицейские если были нарушены права соседей, проживающих в том же доме ; специалисты из санитарного контроля если собственник страдает от алкогольной или наркотической зависимости ; сотрудники органов опеки и попечительства если в числе жильцов есть лица младше 18 лет.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика После смерти ответственного квартиросъёмщика муниципального жилья право дальнейшей эксплуатации переходит к членам семьи, круг которых определяется согласно существующему законодательству. Кому достанется Согласно статье 69 ЖК РФ в число членов семьи нанимателя квартиры входят лица, проживавшие с ним на одной жилплощади и являвшиеся: его родителями; его детьми не относится к внукам ; его супругом супругой.

Переоформление прав При заключении брака между двумя лицами, ранее отдельно друг от друга подписавшими индивидуальные соглашения социального найма, может быть оформлен один общий договор на одного из членов новой семьи. Прописанных членов семьи Каждый из прописанных жильцов может продолжать жить в квартире, а также имеет право получить статус ответственного квартиросъёмщика, если является дееспособным.

Единственное, что для этого требуется — согласие остальных жильцов и наймодателя. Несовершеннолетних Если лица, ко времени смерти нанимателя не достигшие возраста 18 лет, были указаны в договоре соцнайма и прописаны в соответствующей муниципальной квартире, то за ними сохраняется право на пожизненное проживание по данному адресу.

Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Истек мораторий на штрафы за просрочку услуг ЖКХ. Какие социальные выплаты увеличились с 1 января. В России упрощается получение субсидии на оплату ЖКХ. Полезные номера: какие горячие линии будут работать в праздники.

Перерасчет за некачественную коммунальную услугу. Новые правила. Погасите долги: неплательщиков предупредили о дорогом подключении воды и света. Поддержка МСП: город одобрил субсидии и гранты почти на три миллиарда рублей. Коммунальщики из Шлиссельбурга два года ждали зарплат.

Как отличить пристава от мошенника? Опального отца Сергия конвоировали в Москву. Япония тайно помогла Западу надавить на Китай.

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится.

Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью. Неприватизированная квартира — жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя.

Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им. Жилищный кодекс РФ — документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади.

Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:. У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени.

То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет. Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов. Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:. Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:.

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь. Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:. В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти — это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:. Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс.

Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие. Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя — государства, в чьей собственности находится помещение.

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:. Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда. Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан.

Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:. Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум - это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет — личное дело каждого.

Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Единственный способ улучшить свои жилищные условия – муниципальное жилище. Что это такое?

Понятие муниципального жилья определено в й статье Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ему, все жилые помещения страны делятся на три группы: к первой относят частный жилищный фонд, при этом в эту категорию входят помещения, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам. Ко второй группе относят квартиры и комнаты, находящиеся в собственности Российской Федерации или ее субъектов.

Наконец, есть помещения, которые принадлежат муниципальным образованиям. Что такое социальное жилье и для кого оно? Как выкупить комнату у муниципалитета? В квартирах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, россияне могут жить по договору социального найма. Согласно статье 60 Жилищного кодекса, договор соцнайма заключается на неопределенный срок.

По закону наниматель может сдавать квартиру в поднаем, прописывать членов своей семьи. Кроме того, наниматель имеет право обменять жилое помещение.

Проживание в муниципальной квартире накладывает и определенные обязательства: жилец обязан бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, и, конечно, своевременно оплачивать проживание в квартире и коммунальные услуги.

Наймодатель иначе говоря — орган местного самоуправления обязан проводить как текущий, так и капитальный ремонт, а также предоставлять коммунальные услуги. Однако нередко происходят ситуации, при которых жильцы добиваются от местной администрации капитального ремонта только через суд — как женщина, проживающая в муниципальной квартире в удмуртском поселке Яр.

Межведомственная комиссия определила, что дом нуждался в капитальном ремонте, однако чиновники выделять деньги не спешили. Тогда женщина провела ремонт своими силами, а после собрала все чеки и обратилась в суд. Исковые требования полностью удовлетворили, с местной администрации взыскали более 60 тысяч рублей на ремонт. Могу ли я приватизировать муниципальное жилье года? Можно ли обменять неприватизированную квартиру? Жильцы муниципальных квартир имеют возможность обменивать свои квадратные метры, но только в если и вторая квартира, участвующая в обмене, находится в собственности муниципалитета.

Правила обмена муниципальных квартир определены в й статье Жилищного кодекса. Для начала процедуры обмена владелец квартиры должен заручиться согласием всех членов семьи, а также разрешением от наймодателя местной администрации.

А если в квартире прописаны дети или недееспособные граждане, то потребуется разрешение и от органов опеки и попечительства. Обмен муниципальной квартиры — одна из самых хлопотных сделок с недвижимостью в том, что касается документов. Письменное разрешение на обмен требуется собрать со всех членов семьи, даже временно проживающих по другому адресу.

И такие разрешения нужны для всех квартир, участвующих в обмене. Сложно представить, сколько времени занимает их сбор, если, например, большая семья со взрослыми детьми меняет свою муниципальную трешку на две однокомнатных квартиры. Закон дает право и на принудительную сделку. Это удобно, например, для выселения пьющего родственника. Однако принудительный обмен муниципальной жилплощади возможен только по решению суда.

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную? Можно ли приватизировать комнату в общежитии? Каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность.

Это расширяет спектр возможных сделок с квадратными метрами, ведь неприватизированную квартиру нельзя сдавать в аренду или продавать. Кроме того, муниципальная квартира не передается по наследству. После смерти нанимателя при соблюдении ряда бюрократических процедур близкие родственники имеют возможность оформить на себя только договор найма. По действующему законодательству, нельзя приватизировать аварийные или расположенные в общежитиях квартиры, а также жилую площадь в служебных зданиях или в закрытых военных городках.

Каждый гражданин страны имеет право только на одну процедуру приватизации. При этом несовершеннолетние, участвующие в приватизации, сохраняют право на бесплатный перевод в собственность муниципального жилья и после 18 лет.

В последнее годы темпы приватизации жилья снизились. Во многом это произошло из-за того, что на фоне слухов об отмене бесплатной приватизации многие люди поспешили оформить жилье в собственность. Кроме того, количество нового муниципального жилья не успевает за ростом числа нуждающихся в нем. В этой сфере необходима серьезная государственная поддержка строительства — об этом в начале июня заявил председатель постоянной комиссии по миграционной политике, местному самоуправлению и территориальному развитию Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека Евгений Бобров.

По его мнению, у многих граждан нет возможности оформить ипотеку, а потому необходимо увеличивать фонд муниципального жилья, в том числе с помощью привлечения частных инвесторов. Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России? Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены? Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом. Какие права дает муниципальное жилье? Что такое муниципальные квартиры, откуда они берутся и какие права есть у людей, живущих по договору социального найма? Наем длиною в жизнь Согласно статье 60 Жилищного кодекса, договор соцнайма заключается на неопределенный срок. Обменять можно, но непросто Жильцы муниципальных квартир имеют возможность обменивать свои квадратные метры, но только в если и вторая квартира, участвующая в обмене, находится в собственности муниципалитета.

Кроме того, необходимы: кадастровый паспорт, справка о составе семьи, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей. В некоторых случаях местная администрация требует и другие документы. Приватизировать скоро будет нечего Каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность. Не пропустите: Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Евгений Кириллов. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году. Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ.

Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью. Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике. Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Зайцева Юлия Последние изменения: январь, 1, Муниципальная квартира в России является частью жилищного фонда страны.

Не у всех есть финансовая возможность приобрести собственное жильё достаточной площади и с приемлемыми для проживания условиями. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Не у всех есть финансовая возможность приобрести собственное жильё достаточной площади и с приемлемыми для проживания условиями. Муниципальная квартира — это принадлежащая государству жилплощадь, которую муниципалитет предоставляет во временное пользование отдельным гражданам и семьям, заключившим договор социального найма ст. Сторонами такого соглашения являются наниматель гражданин, нуждающийся в жилье и наймодатель муниципалитет или иной госорган с аналогичными правами , а предметом — квартира или другой жилой объект, предоставляемый в пользование. Ещё в ходе года планировалось, что приватизировать объекты государственного жилого фонда можно будет только до

Автор: Бронисла , 21 марта в Общие вопросы по жилищному праву. Согласно ст. Таким образом -- собственником является население муниципального образования , которое делегировало право распоряжаться муниципальной собственностью органы местного самоуправления. Глава поселения - избранный из числа депутатов. Таким образом, голосовать на общих собраниях собственников от имени собственника муниципального жилья может лишь Глава поселения, либо глава Администрации поселения - работающий по контракту и наделенный этими полномочиями в трудовом договоре. Значит - органы местного самоуправления не имею права выдавать доверенность кому либо на представление интересов собственников муниципального жилья, поскольку сами "работают по доверенности", а должны сами принимать участие в голосовании.

Существуют определенные правила пользования муниципальным жильем. У нанимателя, собственно, как и у владельца жилья, есть свои права и обязанности, которые они должны соблюдать, как законопослушные граждане. Основным законом о данном виде взаимоотношений между сторонами считается Жилищный кодекс РФ. Согласно новому изданию ЖК, наниматель не может также свободно распоряжаться имуществом наймодателя, как это было ранее. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Муниципальная квартира – это принадлежащая государственной власти жилая площадь, которую муниципалитет передает во временное пользование определенным людям и семьям, заключившим соглашение соц. найма (статья 60 ЖК России). Сторонами подобного договора являются наниматель (человек, нуждающийся в жилплощади) и наймодатель (муниципалитет или иной госорган с идентичными правомочиями), а предметом – квартира или иная недвижимость, предоставляемая в пользование. Закон. Граждане, живущие в муниципальном жилом объекте, имеют свои правомочия и обязанности. Изначально, квартиросъемщики должны оплачивать.

.

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Святослав

    Евросоюз езжу на украинских номерах, никаких претензий ко мне полиция не имеет, когда у нас будет так же можно говорить о том что лед тронулся

  2. Трофим

    Как быть? Дело в том, что у меня слабость сейчас уже не такая сильная, уже больше субъективная. Может ли военкомат тогда сказать, мол, это вообще не считается слабостью и признать годным? Нужно ли тогда идти снова к врачу и просить расписать подробнее?

  3. Ника

    А, если у меня уже штраф 8500, то могут опять оштрафовать?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.