Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но эта сделка сложнее, чем покупка дома, студии, коттеджа и других видов жилой недвижимости. В статье расскажем, как купить комнату в общежитии или коммуналке так, чтобы не столкнуться с проблемами. Поговорим о распространенных подводных камнях, ответим на дополнительные вопросы. Покупка комнаты в квартире или общежитии занимает больше времени, чем приобретение других типов недвижимости, и состоит из большего числа этапов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

Купля-продажа комнаты в "коммуналке" - так в обиходе называют коммунальную квартиру - является распространенной операцией на российском рынке жилья. Действительно, приобретение такой недвижимости может служить оптимальным решением при ограниченности финансовых средств на решение жилищного вопроса.

Однако при совершении таких сделок следует помнить об условиях, которые необходимо соблюсти в обязательном порядке. Об этих условиях в нашем материале. Что необходимо знать, планируя покупку комнаты в коммунальной квартире? Правовой статус помещений в коммунальной квартире. Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире у соседей. Продажа комнаты в коммунальной квартире с различными формами собственности:.

Продажа комнаты в коммунальной квартире, находящейся в общей долевой собственности. Продажа комнаты в коммунальной квартире, находящейся в собственности продавца. На основе анализа Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод о том, что под коммунальной понимается квартира, состоящая из 2-х и более изолированных комнат, предназначенная для проживания одной семьи, но предоставленная в своё время по самостоятельным договорам социального найма разным нанимателям ст.

Стартовавшая в России в году приватизация послужила основанием для изменения правового статуса жилых помещений, в том числе в коммунальных квартирах. К настоящему времени сложившаяся практика владения и пользования коммунальным жильём предполагает несколько форм владения такой недвижимостью:. В 1-ом случае, когда вся квартира находится в муниципальной собственности принадлежит муниципальному образованию , все жильцы пользуются помещениями в ней на условиях договора социального найма.

Соответственно, они лишены права распоряжаться этой недвижимостью. Во 2-м случае — случае с общей долевой собственностью на коммунальную квартиру — у сособственников отсутствуют права на конкретные комнаты, а пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии со сложившимся порядком пользования либо по соглашению участников общей долевой собственности.

В 3-м случае у каждого собственника возникает право на конкретную комнату, а режим общей долевой собственности сохраняется только на места общего пользования кухня, коридор, санузел. При этом доля каждого собственника в праве на места общего пользования пропорциональна площади комнаты, находящейся в его собственности. Возможна и 4-я ситуация, когда в коммунальной квартире есть комнаты, право на которые зарегистрировано в соответствии с требованиями закона и комнаты, находящиеся в пользовании по договору социального найма.

В этом случае речь идёт о смешанной собственности. Независимо от того, зарегистрирована ли у Вашего предполагаемого продавца долевая собственность на всю коммунальную квартиру или собственность на конкретную комнату в коммунальной квартире, законом установлено преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире у соседей. Жилищным кодексом РФ установлено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации п.

В свою очередь, в соответствии с п. На практике это означает, что, поскольку собственники иных комнат в коммунальной квартире имеют первоочередное право приобрести продаваемую комнату за установленную цену, продавец обязан письменно уведомить их о продаже с указанием всех условий, включая цену. Если все комнаты оформлены в собственность, уведомления о продаже направляются соответствующим правообладателям. Если лица, проживающие в комнате, пользуются ей на основании договора найма социального найма , уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире направляется лицу организации, органу, управляющему имуществом соответствующего уровня , являющемуся наймодателем как правило, соответствующему Комитету муниципального образования.

Если собственники иных комнат не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения по обозначенной в нем цене либо в письменной форме откажутся от своего преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире до истечения этого срока, продавец вправе продать свою комнату любому лицу по цене, не ниже, указанной в извещении или отказе от права преимущественной покупки. Продавец комнаты в коммунальной квартире при обращении за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю обязан предоставить отказ от права преимущественной покупки только в том случае, если договор заключен до истечения одного месяца со дня уведомления собственников других комнат коммунальной квартиры Кассационное определение Верховного Суда РФ от Если в составе собственников комнат в коммунальной квартире имеются лица, находящиеся под опекой, то отказ от права преимущественной покупки допустим только с согласия органов опеки и попечительства.

Все перечисленные выше варианты владения помещениями в коммунальной квартире имеют свою специфику, которую необходимо учитывать при совершении сделок. Поэтому, если Вы собираетесь приобрести комнату в коммунальной квартире и уже подобрали для себя подходящий вариант , начните подготовку к сделке с уточнения правового статуса выбранного помещения.

Самостоятельная же подготовка к сделке будет выглядеть следующим образом:. Кроме того, данная информация может быть почерпнута из правоустанавливающих правоудостоверяющих документов, которые Вам предоставит продавец. Главной особенностью таких сделок является обязательное нотариальное удостоверение. Для регистрации перехода права собственности на комнату в коммунальной квартире на основании нотариальной сделки необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Это может сделать:. Срок государственной регистрации прав по нотариальным документам сокращен и составляет ст.

Рекомендации: несмотря на то, что уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире соседей-собственников прочих комнат входит в обязанность продавца, контролируйте данный процесс со своей стороны. В частности, обратите внимание на следующее:. Извещение составляется в свободной форме, но с обязательным указанием всей существенной информации о продаваемой комнате, включая цену.

Оно направляется либо заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо телеграммой. Эти извещения, а также доказательства отправки извещений почтой прикладываются к заявлению в Росреестр для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на комнату. Продажа комнаты в коммунальной квартире в этом случае оформляется договором между продавцом и покупателем в простой письменной форме ст.

При этом должен быть составлен документ, подтверждающий передачу недвижимого имущества: акт приема-передачи или сведения о передаче комнаты включаются в текст договора купли-продажи. По желанию сторон такая сделка может быть удостоверена нотариально. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Для оформления перехода права собственности по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире документов Вам нужно обратиться в МФЦ вместе со второй стороной сделки, имея при себе следующие документы:.

В результате Вы получите выписку из ЕГРН , подтверждающую, что комната в коммунальной квартире принадлежит Вам на праве собственности, а также договор купли-продажи со штампом о проведенной государственной регистрации права.

Как выбрать и купить квартиру на вторичном рынке жилья? Как продать долю в квартире постороннему лицу? Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь. Нашли ошибку в тексте? Вся Россия. Авторизация Владей легко. Контакты Партнеры. Жизненные ситуации от Владей Легко. Оформление недвижимости. Как купить комнату в коммунальной квартире?

Правовой статус помещений в коммунальной квартире 1. Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире у соседей 2. Продажа комнаты в коммунальной квартире с различными формами собственности: 2. Продажа комнаты в коммунальной квартире, находящейся в общей долевой собственности 2. Продажа представляет собою реализацию правомочия распоряжения - одного из важнейших правомочий, принадлежащих собственнику. Поэтому осуществить продажу комнату в коммунальной квартире может только собственник или уполномоченное им нотариальной доверенностью лицо.

Право долевой собственности на общую часть квартиры следует судьбе комнаты: каждому следующему покупателю достанется такая же доля в праве на общие помещения, что была у продавца. Если все собственники иных комнат в коммунальной квартире письменно откажутся от реализации своего преимущественного права покупки, комнату можно продавать до истечения месяца п.

Если положения о преимущественном праве покупки не будут соблюдены, собственник иной комнаты, посчитавший свое право нарушенным, в течение 3-х месяцев с момента, как ему стало известно о нарушении своего преимущественного права, может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей по заключенному договору п.

Обратите внимание! При нотариальном удостоверении сделки письменное извещение прочих сособственников квартиры о продаже комнаты может быть сделано как продавцом, так и нотариусом.

Проверка законности нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность такого документа устанавливается регистратором через единую информационную систему нотариата ст. Если продавец не знает, кто является собственником той или иной комнаты, он может запросить в Росреестре выписку из ЕГРН.

В ней будут указаны Ф. Остались вопросы - мы ответим Задать вопрос. Список рекомендуемых статей. Что можно купить в ипотеку? Отказ от доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. Купить или построить?

Что такое банкротство физического лица? Что нас ждет в сфере недвижимости в году? Компенсация добросовестному приобретателю жилья. Дополнительное соглашение к брачному договору. Брачный договор с иностранцем. Представление интересов детей в Росреестре. Почти половина России завершит программу по расселению аварийного жилья досрочно. Как не получить штраф при праздновании Нового года?

Региональный Росреестр и филиал Кадастровой палаты подвели итоги уходящего года. Новости Материалы Жизненные ситуации Сервисы. Блоги Вопросы. Партнеры О нас Контакты. Запомнить меня. Забыли пароль? Войти через:. Нет учетной записи? Получить пароль.

Инструкция будет отправлена на e-mail. Окно закроется через 16 секунд.

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но эта сделка сложнее, чем покупка дома, студии, коттеджа и других видов жилой недвижимости. В статье расскажем, как купить комнату в общежитии или коммуналке так, чтобы не столкнуться с проблемами.

Поговорим о распространенных подводных камнях, ответим на дополнительные вопросы. Покупка комнаты в квартире или общежитии занимает больше времени, чем приобретение других типов недвижимости, и состоит из большего числа этапов. Используйте нашу пошаговую инструкцию, чтобы избежать проблем. При просмотре объявлений обратите внимание на то, сфотографированы ли места общего пользования — санузел, кухня, ванная, коридор.

Если нет — возможно, они находятся в плачевном состоянии. Также оцените площадь, просмотрите фото самой комнаты, обратите внимание на местоположение, удаленность от станций метро или остановок. Найдите 2—3 подходящих варианта и договоритесь с продавцами о просмотре. Когда приедете на место, обратите внимание на само здание. Если в стенах или фундаменте есть трещины, состояние подъезда удручает и неизвестно, когда здесь делали ремонт в последний раз, от покупки лучше отказаться.

Возможно, этот дом скоро признают аварийным. Если повезет, вас расселят в отдельное жилье. Оцените состояние мест общего пользования: ванной комнаты, кухни, санузла и коридора.

Если там грязно, после вашего заселения ничего не изменится — придется либо терпеть, либо убирать все самостоятельно. Обязательно смотрите на соседей. Если в общежитиях с ними можно контактировать меньше, в коммуналке вы будете обязательно сталкиваться.

Поэтому познакомьтесь с ними еще до принятия решения о покупке. Все советы юриста включают в себя рекомендацию проверить наличие права собственности сразу, перед заключением предварительного соглашения. Попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН. В ней будет указано:. Если комната была приватизирована, в выписке из ЕГРН одним из долевых собственников будет числиться продавец.

При этом за ним должна быть закреплена конкретная комната. Если нет, владельцем жилья будет муниципалитет. В этом случае требуйте у продавца сначала приватизировать комнату, а потом уже продавать ее. Если покупать неприватизированную комнату, не сможете сразу оформить право собственности. А потом могут возникнуть проблемы с приватизацией, и вы потеряете деньги. Наличие обременений, арестов, запретов — повод отказаться от сделки.

Такую комнату можно купить, но оформление будет намного сложней, а само жилье впоследствии может перейти к третьим лицам, например, к банку. Если продавец предоставляет выписку из ЕГРН на квартиру, в которой он указан как долевой собственник, могут возникнуть проблемы. Он передаст вам не конкретную комнату, а только долю в общей собственности, то есть могут возникнуть проблемы с соседями.

А если комната выступает отдельным объектом, все в порядке. Бывают случаи, когда покупатели оформляют право собственности, а потом теряют его, потому что продавец или его родственники заявляют, что он был недееспособным.

В случае с продажей комнат такой исход очень распространен. Чтобы обезопасить себя, попросите продавца предоставить справку о его дееспособности из психдиспансера. Она действует 1 день и может доказать, что продавец полностью осознает свои действия и отвечает за них. Для дополнительной подстраховки можно попросить его взять справку еще раз в день подписания договора купли-продажи: тогда в случае судебных споров недвижимость останется при вас. Когда решаете, стоит ли покупать комнату в коммуналке , обязательно учитывайте наличие долгов по коммунальным услугам.

Если долги есть, продавец будет обязан погасить их перед оформлением сделки. Если продавец по каким-то причинам не может взять справку, попросите хотя бы квитанции.

Посмотрите, сколько было оплачено денег, сравните показания в квитанции с фактическими по счетчику, посмотрите, не числится ли задолженностей. Дело в том, что они имеют право преимущественной покупки: то есть если захотят, смогут выкупить жилье до вас. Чтобы Росреестр не отклонил сделку, нужно получить отказы всех сособственников от приобретения недвижимости. Заниматься этим должен продавец.

Он должен направить всем соседям уведомление о продаже комнаты, указав ее характеристики и стоимость. Отправлять уведомления можно заказным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении или относить лично, но тогда нужно будет брать письменные отказы, а еще лучше — нотариально заверять их.

На принятие решения сособственникам дается 30 дней: если по истечении этого срока с момента получения письма они никак не реагируют, автоматически засчитывается отказ от права преимущественной покупки, то есть вы можете приобрести комнату.

Если в комнатах проживают не собственники, продавец может попытаться выяснить их фактический адрес и послать письмо по нему. Если сделать это невозможно, то нужно посылать письмо по адресу коммуналки: оно полежит на почте определенное время, и штамп о неполучении будет служить доказательством того, что продавец попытался уведомить остальных владельцев комнат.

Есть два нюанса. Первый: если комнаты находятся в долевой собственности, нужно получать отказы от всех владельцев. Второй: нельзя продавать комнату по цене ниже той, которая была указана в уведомлении. Если продавец решит сделать скидку, ему придется получать отказы повторно.

Когда отказы от сособственников получены, договоритесь с продавцом о дате подписания ДКП, способе передачи денег и других важных условиях. Назначьте дату похода к нотариусу: сделки купли-продажи комнат обязательно должны быть нотариально заверены. Нотариус правильно составит договор купли-продажи, заверит его. Продавец должен будет предоставить следующие документы:.

ДКП заключают в трех экземплярах: один остается у продавца, второй у вас, третий нужно отдать в Росреестр. Чтобы оформить право собственности, возьмите пакет документов, который предоставил вам продавец, и свой паспорт.

Обратитесь в Росреестр лично, если он принимает граждан в вашем городе, или через ближайшее отделение МФЦ. Напишите заявление на регистрацию права собственности и отдайте документы.

Сотрудник выдаст расписку, в которой будет указана дата подготовки бумаг. В назначенную дату сможете забрать обратно документы и получить выписку из ЕГРН, в которой собственником будете числиться уже вы. Как и в других типах сделок, здесь есть свои нюансы. Подводные камни при покупке комнаты в коммунальной квартире или общежитии следующие:.

Если владельцем или одним из собственников другой комнаты выступает несовершеннолетнее лицо, обязательно нужно взять разрешение на продажу в органах опеки. Без этого сделка не пройдет в Росреестре или ее могут оспорить в дальнейшем. Если несовершеннолетних собственников несколько, нужно брать разрешение органов опеки для каждого из них. Если продавец предоставил вместо справки квитанцию, в которой указан только он, возможно, есть долги по остальным комнатам.

В этом случае управляющая компания, товарищество собственников жилья или другая форма управления многоквартирным домом может инициировать отключение воды, газа или света — в зависимости от того, по каким ресурсам есть долг. В результате пострадают все жители коммуналки или общежития. Поэтому перед покупкой обязательно удостоверьтесь, что долгов нет. Если одна из комнат была куплена в браке, при этом собственником числится только один супруг, обязательно нужно взять нотариально заверенное согласие на продажу от второго супруга.

Без этого сделку могут не провести в Росреестре, или супруг позднее может оспорить ее в суде. Но здесь есть один нюанс: комната может быть приватизирована через суд. Позднее второй участник процесса может оспорить судебное решение и вернуть себе право собственности. Например, если продавец получил решение суда, оформил комнату в собственность и сразу продал ее вам, позднее вы можете лишиться недвижимости. Поэтому уточняйте, как именно продавец приватизировал жилье.

Комната может выступать как обособленный объект права, то есть отдельная недвижимость, и как долевая, совместная собственность. В первом случае вы получаете конкретную выделенную комнату, во втором — лишь часть от общего имущества. Чем отличается доля в квартире от комнаты? Тем, что комната будет вашей личной собственностью, она имеет определенные границы и площадь.

А доля — понятие несколько абстрактное: вы будете иметь право проживания, но в случае споров вам могут выделить, например, только часть большой комнаты. То есть лучше покупать выделенную комнату, которая зарегистрирована в Росреестре как отдельный объект недвижимости.

Согласно закону, продавец должен выписать всех, кто проживает в комнате, перед продажей. Но бывает, что регистрацию прекращают без участия жильцов, например, если они пропали без вести или отбывают наказание в местах лишения свободы. Если продавец выпишет таких жильцов, они могут восстановить прописку по возвращению и потребовать право на проживание в комнате вместе с вами. Поэтому уточните, не возникнет ли проблем: спросите, оформит ли продавец всем выписанным из комнаты другую регистрацию.

Теоретически да. Фактически получить займ на покупку комнаты сложнее по сравнению с квартирой, домом, коттеджем и другими типами недвижимости. Дело в том, что банки неохотно оформляют ипотеку на комнаты.

Во многих кредитных организациях действуют определенные условия: например, дом должен быть построен позднее года и не иметь деревянных перекрытий. Если дом возведен раньше или имеет деревянные перекрытия, в займе откажут. Как купить комнату в ипотеку, какие документы нужны и как будет проходить сама процедура, зависит от банка. Обратитесь в выбранную организацию, чтобы получить список нужных бумаг и оценить условия ипотечного кредитования.

Материнский капитал — мера государственной поддержки для семей, которые родили второго или последующих детей. Деньги капитала можно направить в том числе на покупку жилья. Теоретически можно использовать материнский капитал для покупки комнаты.

Покупка комнаты в коммунальной квартире — не самая распространенная на сегодняшний день сделка с недвижимостью. Иногда покупатели соглашаются на покупку комнаты вынужденно из-за недостатка средств, а иногда такое приобретение становится частью плана по обретению отдельной квартиры. Комната в коммунальной квартире, как объект для покупки, весьма специфический, поэтому нужно учесть комплекс рисков, связанных с таким приобретением.

Покупка комнаты в квартире становится выходом в том случае, если денег в обрез, а приобрести собственное жилье необходимо. Действующее законодательство позволяет купить не всю квартиру, а только ее часть - главное, правильно оформить документы.

О том, как совершить такую покупку, и какие риски она может за собой повлечь, читайте в нашей статье. Прежде чем решиться на приобретение комнаты в коммуналке, стоит изучить все плюсы и минусы такого объекта недвижимости, тем самым избавив себя от неприятных сюрпризов в будущем.

Помимо преимуществ, комнаты имеют ряд очевидных и весьма существенных недостатков :. Долевая собственность — это разделение имущества с определением долей, принадлежащих каждому из ее собственников п.

Доля не имеет четких границ — в документах не может быть указано, что одному из собственников принадлежит спальня, а второму — гостиная. Официально доли могут быть зафиксированы только в количественном выражении — например, 14,0 и 18,0 кв.

При этом такое разделение вовсе не будет означать, что сособственникам принадлежат именно спальня и гостиная — в этом и заключается сложность определения доли. Чтобы продать именно часть квартиры отдельную комнату , необходимо эту квартиру разделить и выделить из нее отдельную долю. Эта процедура проводится в соответствии с правилами ст. Для этого потребуется заключить соответствующее соглашение со всеми собственниками квартиры.

На основании этого соглашения Росреестр зарегистрирует право собственности на выделенную долю, то есть на отдельную комнату или несколько комнат. В случае, если остальные собственники квартиры не согласны на заключение такого соглашения, выделять долю придется через суд. Основанием для регистрации права собственности на комнату в этом случае станет решение суда, принятое в пользу выделяющегося собственника.

Будьте внимательны при покупке — доли стоят дешевле, чем отдельные комнаты, на которые оформлено право собственности, но и проблем своему собственнику они принесут немало. В частности, долю нельзя будет продать без согласия остальных собственников, которые обладают преимущественным правом на ее покупку ст.

Кроме того, вам придется определить порядок пользования комнатами в квартире, ведь фактически по документам определенная комната за вами закреплена не будет. Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, а можно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Если решите составлять самостоятельно, можете скачать на нашем сайте шаблон готового документа. Помните, что в договоре обязательно должна быть указана следующая информация:.

Скачать договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Договор купли-продажи доли в квартире. Если вы все же решились на приобретение комнаты, внимательно изучите наши советы — они вам пригодятся:. Читайте также " Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире ". Процедура покупки комнаты с использованием средств материнского капитала осуществляется в порядке, описанном выше, но, при этом, имеет и некоторые нюансы:.

Многие думают, что купить жилье у близкого родственника с использованием государственных денег невозможно. На самом деле это не так — покупка комнаты в квартире у родственников допускается: законодательство не содержит запретов на совершение подобных сделок. Сведения о кадастровой стоимости комнаты можно получить, заказав выписку из ЕГРН. Обратите внимание — если комната не выделена из квартиры, в базе Росреестра вы ее не найдете — сможете получить сведения только о стоимости всей квартиры в целом.

Если же доля выведена из состава имущества и, вследствие этого является самостоятельным объектом недвижимости, сервис Росреестра окажется полезен. Найти нужную информацию можно по кадастровому номеру жилья или по его фактическому адресу. Если же кадастровая стоимость комнаты не определена, потребуется пригласить оценщика. Специалист осмотрит жилье и установит его кадастровую стоимость.

Эта информация пригодится, например, при продаже комнаты — для заключения сделки важно знать, сколько стоит недвижимость. Обратите внимание — чаще всего комната в коммуналке стоит дешевле, чем могла бы стоить часть квартиры того же метража в случае, когда квартира продается целиком.

Например, если в квартире стоимостью 1 млн. Это объясняется тем, что целая квартира имеет большую ценность для собственника, чем ее отдельная часть, которую придется эксплуатировать бок-о-бок с остальными жильцами.

Я покупаю комнату в коммуналке, риэлтер никак не говорит сколько человек прописано в других комнатах! Обязан он мне сообщить это? Я видела только олну соседку, а других нет, и телефон не дают, как потребовать встречу с соседями? Я посмотрела комнату всего один раз, хочу еще, имею ли я право потребовать это?

Места общего пользования обсуждаются до сделки или при приеме комнаты? Назначили слелку на среду, я согласилась, но сейчас не могу, могу перенести на другой ближайший день? Страховое покрытие банковских вкладов вырастет до 10 миллионов рублей. Новые меры поддержки для граждан и бизнеса в связи с коронавирусом. Как обжаловать незаконное сокращение зарплаты. Страховка от коронавируса — какую лучше взять.

Как встать на биржу труда и получить пособие по безработице. Можно ли не платить кредит, если потерял работу из-за коронавируса? Что нужно знать про увольнение в период карантина.

Налог на вклады физических лиц свыше 1 миллиона рублей. Оплата труда в связи с коронавирусом. Переезд военного пенсионера в другой регион. Финансы и имущество Елена Николаевна 2 январь, Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире Время чтения 12 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Плюсы и минусы Особенности и подводные камни Порядок действий Какие документы требуются Советы юриста Покупка комнаты в квартире на материнский капитал Как узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире.

Возможно, вам также стоит прочитать: Как выделить долю в приватизированной квартире Выделение доли в квартире через суд Порядок выдела супружеской доли. Договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Поделитесь с друзьями:. Ваша оценка статье:. Елена Николаевна Юрист. В году закончила МГУ им. Огарева по специальности "Экономика и управление на предприятии" с красным дипломом.

Публикаций: Остались вопросы? Как оспорить дарственную на дом? Социальные выплаты на приобретение жилья молодой семье. Можно ли оспорить дарственную на квартиру? В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана.

Марина - 12 декабря г. Владимир - 12 декабря г. На все вопросы ответ "ДА". У вас есть "права потребителя", которые риэлтор ущемлять не может. Оставить комментарий. Ваш e-mail не будет опубликован. Бесплатная консультация юриста по телефону:. Федеральный: 8 77 Вопросы юристу по темам.

Покупка комнаты в коммуналке: плюсы и минусы

Покупка комнаты в коммунальной квартире зачастую выступает в роли старта на первое время, особенно если денег недостаточно на полноценное жилье, а обзавестись собственным углом надо. Благо, действующее законодательство позволяет приобрести квартиру не целиком, а лишь частично. Однако такое решение имеет подводные камни, о которых мы расскажем в этой статье. Во-первых, стоит понимать, что оформление владения комнатой отличается от выделения доли в квартире и для него характерна своя специфика.

Долевая собственность не имеет четких рамок, нельзя сказать, что, например, гостиная моя, а кухня — твоя. Долю ограничивает только количество квадратов.

Это и есть в коммунальной квартире первый подводный камень: следует внимательно ознакомиться с документами до заключения сделки, чтобы приобрести комнату, а не долю.

Последние обычно стоят дешевле, но вы не получите конкретного угла в квартире, график посещения санузла и других общих помещений придется согласовывать с остальными жильцами. Во-вторых, следует понимать, что последующая продажа комнаты в коммунальной квартире тоже подводными камнями не обделена: такие помещения мало востребованы, невзирая на низкую стоимость.

В-третьих, получить ипотечный кредит для этих целей будет очень сложно, поскольку такое жилье для банков не представляет интереса в качестве залога. В-четвертых, при оформлении следует убедиться, что продавец перед выставлением на продажу, предлагал свою часть другим собственникам и получил письменный отказ. В-пятых, не стесняйтесь требовать у продавца документы: выписку из ЕГРН, документ, подтверждающий право собственности и другие. Хотя комната или доля стоят дешевле квартиры, вы собираетесь вложить немалые деньги и должны по возможности обезопасить сделку.

Основной особенностью коммунальных квартир и их подводным камнем, который не очевиден обывателю, можно назвать то, что приоритетным правом на выкуп обладают прочие хозяева этого жилья. Поэтому если продающий не озаботился получением их письменного отказа от приобретения своей доли, они имеют право оспорить сделку.

Аналогичную процедуру придется проделать и новому владельцу, если он захочет продать свою недвижимость. Проблемы могут возникнуть, если другие собственники живут не в коммуналке, и их местонахождение остается тайной. Впрочем, если кусок жилья планирует приобрести один из собственников жилой площади, прочих можно не уведомлять. Вторым интересным моментом становится вероятность, что часть доли в коммуналке не приватизирована и принадлежит муниципальным властям.

При таком раскладе требуется направить письменное предложение о покупке в соответствующий госорган. Продавать долю в общем с несколькими законными владельцами жилье третьим лицам можно только после получения письменного отказа всех заинтересованных лиц. Закон запрещает запрашивать цену ниже той, которая предъявлялась соседям. Чтобы представить инвестиционную привлекательность покупки комнаты в коммунальной квартире и подводные камни этого предприятия, важно трезво оценить все ракурсы сделки.

Чтобы инвестиция оказалась выгодной, перед покупкой стоит провести ряд подготовительных мероприятий. Например, выяснить, с кем придется соседствовать. Именно остальные жильцы могут сильно повлиять на возможность сдавать угол. Также неплохо исподволь уточнить у собственников, не планируют ли они продавать свои доли, чтобы иметь возможность оценить вероятность приобретения данного объекта недвижимости в полное владение.

В целом договор купли-продажи комнаты отличается от аналогичного на полноценное жилье. Но, тем не менее, при заключении сделки возможны проблемы. Для начала убедитесь, что на приобретаемой площади не имеют регистрации не достигшие совершеннолетия или недееспособные собственники. Если таковые имеются, вам понадобится затребовать у продавца письменное разрешение органов опеки. Чтобы при покупке комнаты в коммунальной квартире не напороться на подводные камни этой сделки, лучше всего обратиться к профессионалам: риэлторам и юристам.

Так вы сможете без лишней траты времени и нервов, гарантировать качество приобретаемого жилья и свести к минимуму любые риски в ходе сделки. Вопрос о возможности воспользоваться сертификатом на материнский капитал для приобретения доли или комнаты решается с каждым индивидуально.

Жилой Кодекс РФ утверждает, что средства маткапитала могут быть потрачены на приобретение обособленного помещения, каковым является и комната в коммунальной квартире, но подводные камни состоят в том, что покупателю потребуется привести доказательства ее обособленность. А еще придется оборудовать отдельный вход.

Соответственно, покупка доли уже невозможна, исключение будет сделано в том случае, если эта доля является последней и при ее покупке жилье окажется полностью в собственности одного владельца.

Важно учитывать, что закон запрещает покупать у супруга или супруги. Госорганы будут внимательно следить за чистотой сделки, поскольку маткапитал нередко пытаются обналичить путем мнимой покупки доли у родственников. Покупка комнаты в коммунальной квартире может выступить в качестве старта и инвестиции в будущее. Такой вариант хорош для решения проблем с пропиской при отсутствии достаточной суммы для приобретения полноценного жилья.

В перспективе она станет источником пассивного дохода или ее можно продать и приобрести что-то более подходящее. Однако покупка, сдача и продажа комнаты в коммунальной квартире связана с подводными камнями на всех этапах.

Наши риэлторы помогут подобрать лучший вариант из обширной базы и выступят посредником в переговорах с продавцом. О компании Наши офисы Новости Вакансии Награды и сертификаты. Специалист по недвижимости без опыта работы Опытный риелтор. Квартиры и комнаты Количество комнат Студии 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры Многокомнатные квартиры Комнаты на продажу. Недорогие квартиры Элитные квартиры Студии недорого.

Квартиры с ремонтом Малогабаритные квартиры. Главная О компании Новости Покупка комнаты в коммуналке: плюсы и минусы Покупка комнаты в коммуналке: плюсы и минусы. Презентация компании. История бренда. Давайте дружить в соцсетях. Ура, мы в вайбер! Запишите наш номер телефона 7 Получите консультацию, где бы вы не находились!

Я купила комнату в коммунальной квартире

Покупка комнаты в коммунальной квартире — не самая распространенная на сегодняшний день сделка с недвижимостью. Иногда покупатели соглашаются на покупку комнаты вынужденно из-за недостатка средств, а иногда такое приобретение становится частью плана по обретению отдельной квартиры. Комната в коммунальной квартире, как объект для покупки, весьма специфический, поэтому нужно учесть комплекс рисков, связанных с таким приобретением.

Но нельзя не учитывать и преимущества такого выбора. Сценарий покупки квартиры по комнатам уже не так распространен, как раньше, так как наиболее выгодные предложения уже были проданы и переоформлены в статус дорогостоящей недвижимости. Но он иногда встречается. Смысл в том, что покупатель вначале приобретает комнату в коммуналке, а затем выкупает другие у соседей.

Продать такую квартиру, как целую, можно гораздо выгоднее, чем покупка по отдельным комнатам. Но далеко не факт, что соседи собираются продавать комнаты, поэтому данный вариант не всегда удается выгодно реализовать на практике. Некоторые покупатели вкладывают деньги в комнаты, чтобы в дальнейшем продать их дороже и внести эти средства, как взнос в отдельную квартиру.

Такой вариант выбирают те покупатели, которые часто приезжают в определенный город. Покупка отдельной квартиры может быть неоправдана по экономическим соображениям, а комната может стать оптимальным решением. Комната в коммуналке рассматривается многими, как способ заработка на аренде.

Ее можно сдавать дешевле квартиры и поэтому желающие находятся быстро. Либо комната перепродается при возможности по более выгодной цене. Первый и основной недостаток приобретения комнаты — это то, что ее несложно купить, но процесс последующей продажи может стать длительным и непростым. Таким образом, первый недостаток — сложная технология продажи.

Если комнаты в коммунальной квартире относятся к муниципальной собственности и неприватизированы , то уведомлять о продаже надо органы исполнительной власти в Москве это департамент городского имущества. Если в течение месяца никто так и не купит комнату по предложенной продавцом цене, то только тогда ее можно продать на свободном рынке. Но цена не может быть более выгодной, чем ранее предложена соседям.

В противном случае, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут владельцами других комнат. Процесс продажи комнаты в коммуналке простой только на бумаге уведомил жильцов — получил отказ — совершил сделку. В реальности уже на этапе отправки уведомления у продавца могут возникнуть сложности. Так, проблемой может стать сам поиск других собственников, которые нередко не проживают в данной квартире.

В этом случае продавец может направить уведомление как по адресу соседа-собственника то есть по адресу коммунальной квартиры , так и по последнему известному адресу. Помимо проблем с соседями, продать комнату не так просто из-за небольшого числа желающих стать ее собственниками. Многие опасаются неблагополучных соседей и потенциальных конфликтов с ними и вовсе не рассматривают коммуналку, как объект покупки.

Второй недостаток — это ограниченное предложение. Рассмотрим на примере Москвы. Все самые интересные предложения уже распроданы. Это раньше можно было купить комнату в коммунальной квартире в историческом центре Москвы и потом в перспективе получить в собственность дорогостоящую недвижимость.

Случаи, когда собственники полноценной квартиры распродают ее частями, сегодня редкость. Напротив, собственники комнат в коммуналке стремятся продать их, как единое целое, и потом разделить деньги. Так получается выгоднее. Таким образом, покупка комнаты в коммунальной квартире имеет свои плюсы и минусы. Основным ее преимуществом является цена, недостатками — ограниченность качественных предложений и сложности с последующей перепродажей.

Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать. Комнаты в коммуналках по-прежнему пользуются спросом, так как они являются одними из наиболее бюджетных вариантов для приобретения своего жилья, например, в Москве или единственным способом разъезда с родственниками. Именно эта причина является наиболее распространенным поводом для покупки недвижимости в коммунальной квартире.

Собственники других комнат имеют преимущественное право на покупку комнаты и это нужно учесть. Перед продажей комнаты продавец должен направить другим жильцам официальное извещение, содержащее цену и условия продажи комнаты.

Приватизация квартиры в году. В Москве процесс расселения коммуналок практически завершен, и предложение по продаже комнат в основном относится к районам Бирюлево Восточное, Лефортово, Текстильщики, Орехово-Борисово Южное. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Владимир Лукоянов. Задать вопрос. Пять условий банка, на которые заемщик не обязан соглашаться. Ипотечный пузырь. Почему он надувается, можно ли говорить о нем в России.

Какие недостатки в новой квартире считаются дефектами и можно ли взыскать с застройщика компенсацию за них. Электронные сделки с недвижимостью.

Насколько юридически проработаны и безопасны. Погашение ипотеки материнским капиталом. Какие проблемы могут возникнуть. Отказ в ипотеке. Как повысить шансы на одобрение при повторном обращении. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Такой вариант приобретения собственного жилья, как комната в коммунальной квартире, интересует чаще всего студентов или же молодые семьи. Большой плюс в подобной покупке — низкая стоимость жилья.

Покупка комнаты в квартире становится выходом в том случае, если денег в обрез, а приобрести собственное жилье необходимо. Действующее законодательство позволяет купить не всю квартиру, а только ее часть - главное, правильно оформить документы. О том, как совершить такую покупку, и какие риски она может за собой повлечь, читайте в нашей статье.

Как купить комнату в квартире, коммуналке или общежитии

Покупка комнаты — это прекрасная инвестиция, которая позволяет, выражаясь военным языком, занять плацдарм и со временем выкупить остальные комнаты. А если такой вариант не пройдет — то можно ведь не только купить комнату , но и продать ее потом, обеспечив своим инвестициям сохранность и использовав их для покупки полноценного жилья. Рынок комнат предлагает заинтересованному покупателю три основных варианта: купить комнату можно в квартире, а можно — в коммуналке или в общежитии. И каждый вариант, помимо особенностей юридического характера, отличается и своими возможностями — степенью обособленности, расположением удобств и кухни и числом соседей.

Поскольку заработки были нерегулярные, брать ипотеку было рискованно. Через два дня после отъезда старого жильца въезжает новый. Если купить такую, можно сдавать сразу. Нам нравилась старая часть Васильевского острова. Чем быстрее продавец хочет продать комнату, тем ниже цена. Это были срочные продажи.

Насколько выгодно покупать комнату в коммуналке: 5 преимуществ и 5 недостатков покупки

Купля-продажа комнаты в "коммуналке" - так в обиходе называют коммунальную квартиру - является распространенной операцией на российском рынке жилья. Действительно, приобретение такой недвижимости может служить оптимальным решением при ограниченности финансовых средств на решение жилищного вопроса. Однако при совершении таких сделок следует помнить об условиях, которые необходимо соблюсти в обязательном порядке. Об этих условиях в нашем материале. Что необходимо знать, планируя покупку комнаты в коммунальной квартире? Правовой статус помещений в коммунальной квартире. Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире у соседей.

Покупка комнаты – это прекрасная инвестиция, которая позволяет, выражаясь военным языком, занять плацдарм и со временем выкупить остальные комнаты. А если такой вариант не пройдет – то можно ведь не только купить комнату.  Как купить комнату в квартире, коммуналке или общежитии – вопрос юристу по недвижимости. Прежде всего, давайте разберемся, какой может быть комната, приобретаемая в собственность? Покупка комнаты – это прекрасная инвестиция, которая позволяет, выражаясь военным языком, занять плацдарм и со временем выкупить остальные комнаты.

Покупка комнаты в коммунальной квартире зачастую выступает в роли старта на первое время, особенно если денег недостаточно на полноценное жилье, а обзавестись собственным углом надо. Благо, действующее законодательство позволяет приобрести квартиру не целиком, а лишь частично. Однако такое решение имеет подводные камни, о которых мы расскажем в этой статье. Во-первых, стоит понимать, что оформление владения комнатой отличается от выделения доли в квартире и для него характерна своя специфика.

Как купить комнату в коммунальной квартире?

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Кир

    Ведь только сплотившись, дать сможем отпор!

  2. Милена

    Барыги боятся потерять власть,от сюда эти провакации на Азове

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.